Antalya’da Ruslar İçin Gayrimenkul Avukatı | Güvenli Tapu Ve Yatırım Danışmanlığı

(Rus Vatandaşlarının Türkiye’de Güvenli Taşınmaz Edinimi – Hukuki Rehber)

Antalya, Rusya Federasyonu vatandaşları için yalnızca bir tatil destinasyonu değil; yaşam, yatırım ve ikamet merkezidir. Ancak Türkiye’de gayrimenkul satın almak, Türk hukuk sistemine özgü kurallar, idari süreçler ve finansal denetimler içerir. Bu kapsamlı rehber; Antalya’da Ruslar için gayrimenkul avukatı arayanların, riskleri doğru yöneten ve satın alma sürecini baştan sona hukuka uygun yürüten bir vekille çalışmasının neden hayati olduğunu açıklamak için hazırlanmıştır.

Aşağıda yer alan içerik; tapu, MASAK, ikamet/citizenship, 6306 kentsel dönüşüm, vergi, sözleşmeler, dolandırıcılık riskleri ve sık yapılan hatalar dahil olmak üzere tüm kritik başlıkları kapsar.

Antalya Neden Ruslar İçin Cazip? (Kapsamlı Hukuki ve Yatırımsal Analiz)

Antalya, Rusya Federasyonu vatandaşları açısından yaşam + yatırım + hukuki erişilebilirlik üçlüsünü aynı anda sunan ender şehirlerden biridir. Bu cazibe yalnızca deniz ve iklimle sınırlı değildir; gayrimenkul piyasasının derinliği, uluslararası ulaşım, ikamet/vatandaşlık yolları ve yerleşik Rus topluluğu ile güçlenir.

1) İklim & Yaşam Kalitesi

• Akdeniz iklimi: Yılın büyük bölümünde güneşli hava; uzun kışlar yoktur. Bu durum, dört mevsim yaşam ve uzun sezon kiralama avantajı sağlar.
• Bölgesel yaşam seçenekleri:
  • Konyaaltı: Deniz–şehir dengesi, oturum için ideal.
  • Lara–Kundu: Lüks konutlar, site yaşamı, kısa dönem kiralama potansiyeli.
  • Alanya: Güçlü Rus topluluğu, yüksek likidite.
• Günlük yaşam kolaylığı: Güvenli siteler, sosyal alanlar, uluslararası mutfaklar, yabancılara alışık hizmet sektörü.

2) Yatırım Getirisi ve Piyasa Dinamikleri

• Yüksek kira talebi: Turizm sezonunun uzunluğu ve yabancı nüfus, kısa ve orta vadeli kiralama talebini canlı tutar.
• Değer artışı: Sahil ve merkezi ilçelerde arz sınırlı, talep güçlüdür; bu da orta–uzun vadede sermaye kazancı sağlar.
• Likidite: Alım–satım işlemleri hızlıdır; doğru projelerde çıkış (exit) kolaydır.
• Çeşitli yatırım segmentleri: Stüdyo/1+1 (kısa dönem), 2+1–3+1 (oturum), villa (üst segment).

3) Ulaşım, Sağlık ve Eğitim Altyapısı

• Uluslararası ulaşım: Antalya’da yıl boyu aktif uluslararası uçuşlar; Rusya ve Avrupa bağlantıları güçlüdür.
• Sağlık altyapısı: Özel hastaneler, uluslararası standartlar, sağlık turizmi.
• Eğitim: Uluslararası okullar, yabancı dil ağırlıklı kurumlar; aileler için sürdürülebilir yaşam.

4) İkamet ve Vatandaşlık Yolları

• İkamet izni: Taşınmaz edinimiyle kısa dönem ikamet başvurusu mümkündür (ilçe/mahalle kısıtları dikkatle kontrol edilir).
• Vatandaşlık imkânı: Mevzuattaki değerleme, ödeme ve şerh şartları sağlandığında Türk vatandaşlığına başvuru yolu açıktır.
• Hukuki güvenlik: Sürecin doğru kurgulanması, red riskini ve sonradan doğabilecek iptal ihtimallerini azaltır.

5) Sosyo-Kültürel Uyum ve Yerleşik Rus Topluluğu

• Dil ve adaptasyon: Rusça bilen emlak profesyonelleri, danışmanlar ve geniş bir Rus topluluğu bulunur.
• Günlük yaşam: Marketler, restoranlar, sosyal çevre; yeni gelenler için adaptasyon süresi kısadır.

6) Hukuki Öngörülebilirlik

• Yabancılara açık piyasa: Türkiye’de yabancıların taşınmaz edinimi açık ve denetlenebilir kurallara tabidir.
• Avukat eşliğinde güven: Tapu, imar, sözleşme ve finans adımlarının profesyonel yönetimi, yatırımın korunmasını sağlar.

Özetle: Antalya; iklimi, güçlü kira piyasası, uluslararası altyapısı ve ikamet/vatandaşlık yollarıyla Rus yatırımcılar için yüksek yaşam kalitesi + sürdürülebilir getiri sunar. Bu avantajlardan maksimum fayda sağlamak için süreçlerin Türk hukukuna uygun ve bölgeye özgü uygulamalar dikkate alınarak yürütülmesi esastır.

Rus Vatandaşları Türkiye’de Gayrimenkul Alabilir mi?

Evet. Karşılıklılık ilkesinin kaldırılması sonrasında Rus vatandaşları Türkiye’de taşınmaz edinebilir. Ancak;

• Askeri yasak bölgeler,
• İl/ilçe bazlı sınırlamalar,
• Kişi başına metrekare sınırı,
• Tapu sicilinde kısıtlar
  mutlaka önceden kontrol edilmelidir. Bu kontroller, pratikte avukat eliyle yapılmalıdır.

Antalya’da Ruslar İçin Gayrimenkul Avukatı Neden Şart?

(Rus Vatandaşlarının Türkiye’de Güvenli Taşınmaz Edinimi İçin Hukuki Zorunluluklar)

Antalya’da gayrimenkul satın almak isteyen Rusya Federasyonu vatandaşları için gayrimenkul avukatıyla çalışmak, fiilen bir zorunluluktur. Bunun sebebi yalnızca dil farkı değil; Türk tapu sistemi, yabancılara özgü sınırlamalar, MASAK denetimleri, ikamet ve vatandaşlık kriterleri ile sözleşme hukukunun teknik yapısıdır.

Türkiye’de yapılan hatalı bir gayrimenkul işlemi;

• tapu iptali,
• ikamet/vatandaşlık reddi,
• ciddi maddi kayıplar doğurabilir. Bu riskler, ancak Antalya’da Ruslar için uzman bir gayrimenkul avukatı ile minimize edilebilir.

1) Emlakçı Değil, Avukat Müvekkilin Menfaatini Korur

Türkiye’de emlakçılar satış gerçekleştiğinde komisyon alır. Bu nedenle:

• hukuki riskleri çoğu zaman göz ardı edebilir,
• tapu şerhlerini detaylı incelemez,
• sözleşme maddelerini yatırımcı lehine düzenlemez.

Gayrimenkul avukatı ise yalnızca müvekkilinin çıkarını gözetir. Avukat için esas olan:

• taşınmazın hukuken sorunsuz olması,
• müvekkilin uzun vadede hak kaybı yaşamamasıdır.

2) Tapu ve Takyidat İncelemesi (En Kritik Aşama)

Rus vatandaşlarının Antalya’da yaşadığı en büyük sorunlardan biri, şerhli veya iptale açık tapularla karşılaşmalarıdır. Avukat tarafından yapılan tapu incelemesinde:

• haciz, ipotek, intifa, aile konutu şerhi
• satış yasağı
• geçmişten gelen muvazaa riskleri
  detaylı şekilde analiz edilir.

Bu incelemeler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü kayıtları üzerinden profesyonel olarak yapılır.

3) Yabancılara Özgü Hukuki Sınırlamalar

Rus vatandaşları için:

• askeri yasak bölgeler,
• il/ilçe bazlı kısıtlamalar,
• kişi başına düşen metrekare sınırı gibi özel düzenlemeler bulunmaktadır.

Bu sınırlamalar çoğu zaman emlak ilanlarında belirtilmez. Avukat kontrolü olmadan yapılan alımlar, tapunun devredilememesiyle sonuçlanabilir.

4) MASAK İncelemesi ve Para Kaynağı Riski

Son yıllarda Rus vatandaşlarının gayrimenkul alımlarında MASAK incelemeleri son derece sıkı hale gelmiştir. Avukat desteği olmadan:

• banka transferleri yanlış yapılabilir,
• para kaynağı belgelenemez,
• tapu devri durdurulabilir.

Süreç, MASAK mevzuatına uygun şekilde planlanmazsa, aylarca süren blokajlar yaşanabilir.

5) Sözleşmelerde Gizli Riskler (Rusça–Türkçe Uyuşmazlığı)

Antalya’da Ruslara satılan birçok gayrimenkulde:

• tek taraflı satış vaadi sözleşmeleri,
• cayma hakkını ortadan kaldıran maddeler,
• teslim tarihi belirsiz projeler bulunmaktadır.

Gayrimenkul avukatı:

• sözleşmeyi Türk Borçlar Kanunu’na uygun hale getirir,
• Rusça–Türkçe metinler arasında çelişki olmasını engeller,
• cezai şartları müvekkil lehine düzenler.

6) İkamet İzni ve Vatandaşlık Hedefinin Korunması

Rus müvekkillerin büyük bir bölümü gayrimenkulü:

• ikamet izni,
• Türk vatandaşlığı amacıyla satın almaktadır.

Yanlış ilçede alınan taşınmaz:

• ikamet başvurusunun reddine,
• vatandaşlık sürecinin tamamen boşa çıkmasına neden olabilir.

Avukat; süreci Göç İdaresi Başkanlığı uygulamalarına uygun şekilde kurgular.

7) Kentsel Dönüşüm ve Riskli Yapı Tehlikesi

Antalya’da özellikle eski yapılarda:

• 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti,
• zorunlu tahliye,
• mülkiyet paylaşımı sorunları sık görülür.

Avukat incelemesi olmadan alınan bir taşınmaz, kısa süre içinde yıkım kararıyla karşılaşabilir.

8) Vergi, Harç ve Sonradan Çıkan Borçlar

Avukat desteği olmadan:

• eksik tapu harcı,
• geçmiş emlak vergileri,
• site borçları sonradan alıcıya yüklenebilir.

Profesyonel hukuki takip, sürpriz maliyetleri ortadan kaldırır.

Satın Alma Süreci – Hukuki Yol Haritası

1. Ön İnceleme (Due Diligence)
   • Tapu kayıtları, takyidatlar, imar durumu
   • Satıcının tasarruf yetkisi
2. Sözleşme Aşaması
   • Çift dilli (TR–RU) hukuki satış vaadi
   • Cezai şartlar, teslim, cayma hükümleri
3. Finans & Ödeme Güvenliği
   • Banka transferi, blokaj, açıklamalı ödeme
4. Tapu İşlemi
   • Tapu müdürlüğünde devir, harç–vergi
5. Sonrası
   • Abonelikler, DASK, site–aidat, kira/yerleşim

Tapu işlemleri Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü mevzuatına uygun yürütülür; yabancı alıcılar için eksiksiz belge şarttır.

MASAK İncelemesi ve Para Kaynağı

Antalya’da gayrimenkul satın alan Rusya Federasyonu vatandaşları açısından MASAK incelemesi ve para kaynağının ispatı, sürecin en kritik ve en fazla risk barındıran aşamasıdır. Uygulamada tapu işlemlerinin durdurulması, banka hesaplarının bloke edilmesi ve hatta satın alma işleminin tamamen iptali, çoğunlukla MASAK uyumsuzluğundan kaynaklanmaktadır. Bu nedenle Antalya’da Ruslar için gayrimenkul avukatı, para transferi yapılmadan önce süreci hukuki olarak planlamak zorundadır.

MASAK Nedir ve Neden Bu Kadar Önemlidir?

MASAK (Mali Suçları Araştırma Kurulu), Türkiye’de:

• kara para aklamanın,
• terörün finansmanının,
• uluslararası yaptırımların ihlalinin önlenmesi amacıyla gayrimenkul alımlarını yakından denetler.

Özellikle Rus vatandaşlarının Türkiye’de yaptığı yüksek bedelli gayrimenkul alımları, yüksek riskli işlem kategorisinde değerlendirilmektedir.

Rus Vatandaşları Neden MASAK İncelemesine Takılıyor?

Uygulamada karşılaşılan başlıca nedenler şunlardır:

• Paranın Rusya dışındaki üçüncü ülkelerden gelmesi
• Açıklamasız veya hatalı banka transferleri
• Gelir–harcama uyumsuzluğu
• Kripto varlık veya nakit kaynaklı fonlar
• Yaptırım riski taşıyan banka/ülke geçişleri

Bu durumlarda banka, tapu müdürlüğü veya noter, işlemi otomatik olarak MASAK’a bildirir.

Para Kaynağı Nasıl İspat Edilmelidir?

Antalya’da Rus vatandaşlarının gayrimenkul alımında para kaynağı belgeli, izlenebilir ve şeffaf olmak zorundadır. Avukat tarafından hazırlanması gereken temel belgeler:

• Banka dekontları (SWIFT / açıklamalı transfer)
• Gelir belgeleri (maaş, ticari kazanç, temettü vb.)
• Önceki gayrimenkul satış sözleşmeleri
• Miras veya bağış belgeleri
• Gerekli hallerde yeminli tercümeler

Uyarı: Nakit para, elden ödeme veya açıklamasız transferler en yüksek riskli işlemlerdir.

Yanlış Para Transferi Tapuyu Nasıl Kilitler?

Antalya’da sık karşılaşılan bir hata: “Önce parayı gönderelim, sonra avukatın bakar.” Bu yaklaşım sonucunda:

• banka hesabı bloke edilir,
• tapu randevusu iptal olur,
• işlem aylarca askıda kalır,
• satıcı sözleşmeden cayabilir.

Gayrimenkul avukatı, ödeme planını baştan MASAK uyumlu şekilde kurgular.

Vatandaşlık ve İkamet Başvurularında MASAK Etkisi

MASAK uyumsuzluğu:

• ikamet izni reddine,
• Türk vatandaşlığı başvurusunun iptaline,
• geçmişte alınmış vatandaşlığın dahi iptaline sebep olabilir.

Bu nedenle para kaynağı yalnızca tapu için değil, uzun vadeli hukuki güvenlik için de hayati önemdedir.

Avukat MASAK Sürecinde Ne Yapar?

Antalya’da Ruslar için uzman bir gayrimenkul avukatı:

• Para transferinden önce risk analizi yapar
• Banka ile uyumlu ödeme yöntemi belirler
• Belgeleri MASAK kriterlerine göre hazırlar
• Tapu sürecini bloke olmadan sonuçlandırır

Bu sayede yatırım hukuken temiz, geleceğe açık hale gelir.

İkamet İzni ve Vatandaşlık

• İkamet: Taşınmaz üzerinden kısa dönem ikamet mümkündür (ilçe kısıtları kontrol edilir).
• Vatandaşlık: Mevzuattaki tutar ve şartların eksiksiz sağlanması gerekir (değerleme, satış yasağı, tapu şerhi). Başvurular Göç İdaresi Başkanlığı uygulamalarına uygun hazırlanır.

Antalya’da En Çok Tercih Edilen Bölgeler

Antalya’da Rus vatandaşlarının gayrimenkul tercihi; yaşam amacı, kira getirisi, bütçe ve ikamet/vatandaşlık hedeflerine göre değişmektedir. Aşağıda yer alan bölgeler, Rus yatırımcılar tarafından en yoğun talep gören ve uygulamada en güvenli kabul edilen lokasyonlardır.

Bölge	Yatırım Profili	Rus Topluluğu	Hukuki Risk Durumu	Kimler İçin Uygun
Konyaaltı	Dengeli – Uzun Vadeli	Orta–Yüksek	Düşük (doğru projede)	Antalya’da sürekli yaşamak isteyen Ruslar
Lara–Kundu	Lüks – Kısa Dönem	Orta	Orta (kiralama mevzuatı önemli)	Yüksek gelirli yatırımcılar
Alanya	Yüksek Talep – Likit	Çok Yüksek	Orta (proje seçimi kritik)	Rus topluluğunda yaşamak isteyenler
Kepez	Gelişen Bölge	Düşük	Orta–Yüksek (imar kontrolü şart)	Bütçe odaklı alıcılar

 

Bölgelerin Ayrıntılı Hukuki ve Yatırımsal Analizi

1- Konyaaltı – Oturum ve Kira Dengesinin Merkezi

• Profil: Antalya’da yıl boyu yaşam için en çok tercih edilen bölge
• Avantajlar:
  • Deniz + şehir yaşamı
  • Oturum amaçlı konutlarda yüksek memnuniyet
  • Orta–üst segmentte istikrarlı kira geliri
• Hukuki Not:
  • Eski binalarda kentsel dönüşüm (6306) riski mutlaka kontrol edilmelidir.
  • İkamet izni açısından en güvenli ilçelerden biri.

 Kimler için ideal? Antalya’ya kalıcı yerleşmek isteyen Rus aileler ve uzun vadeli yatırımcılar.

2- Lara – Kundu – Lüks ve Kısa Dönem Kiralama Bölgesi

• Profil: Site tipi, havuzlu, güvenlikli lüks projeler
• Avantajlar:
  • Turizm sezonunda yüksek günlük/haftalık kira
  • Havalimanına yakınlık
  • Yeni projelerde teknik sorun az
• Hukuki Not:
  • Kısa dönem kiralama (Airbnb vb.) mevzuatı dikkatle incelenmelidir.
  • Site yönetim planları mutlaka kontrol edilmelidir.

 Kimler için ideal? Gelir odaklı, kısa dönem kiralama düşünen Rus yatırımcılar.

3- Alanya – Rus Topluluğunun En Güçlü Olduğu Bölge

• Profil: Antalya’da Rus nüfusunun en yoğun olduğu ilçe
• Avantajlar:
  • Rusça konuşulan sosyal çevre
  • Yüksek kira talebi ve likidite
  • Satış–kiralama işlemleri hızlı
• Hukuki Not:
  • Proje bazlı sorunlar (ruhsat, iskân, tapu türü) sık görülür.
  • Avukat incelemesi olmazsa olmazdır.

 Kimler için ideal? Rus topluluğu içinde yaşamak isteyenler ve hızlı yatırım düşünenler.

4- Kepez – Gelişen ve Bütçe Dostu Bölge

• Profil: Antalya’nın gelişmekte olan ilçesi
• Avantajlar:
  • Daha düşük giriş maliyeti
  • Yeni projeler ve geniş alanlar
• Hukuki Not:
  • İmar durumu, ruhsat ve tapu türü çok dikkatli incelenmelidir.
  • İkamet izni açısından mahalle bazlı kısıtlamalar olabilir.

 Kimler için ideal? Bütçesi sınırlı olan, orta–uzun vadeli değer artışı hedefleyen Rus alıcılar.

Avukat Perspektifinden Önemli Uyarı

Antalya’da bölge seçimi yalnızca fiyat veya manzara ile yapılmamalıdır. İkamet izni, vatandaşlık, MASAK, kira mevzuatı ve kentsel dönüşüm riskleri bölgeye göre değişir. Antalya’da Ruslar için gayrimenkul avukatı, hangi bölgenin sizin hedefinize hukuken uygun olduğunu belirleyen en kritik danışmandır.

Kentsel Dönüşüm (6306) ve Riskler

Antalya’da eski binalar riskli yapı kapsamına girebilir. Avukat;

• Riskli yapı tespiti,
• Çoğunluk kararları,
• Tahliye–yıkım–paylaşım sözleşmeleri konularında hak kaybını önler.

Vergiler, Harçlar ve Masraflar (Antalya’da Rusların Gayrimenkul Alımında)

Antalya’da taşınmaz satın alırken “toplam maliyet” yalnızca satış fiyatı değildir. Tapu devrinde ve sonrasında harçlar, döner sermaye, yıllık emlak vergisi ve (kiraya verilirse) kira gelir vergisi doğar. Yanlış beyan/yanlış hesaplama ise ceza ve gecikme faizi riskini artırır.

1) Tapu Harcı (Alıcı–Satıcı)

Tapu harcı oranı nedir?

Gayrimenkul satışlarında tapu harcı genel olarak alıcı %2 + satıcı %2 = toplam %4 şeklindedir (yani her iki taraf ayrı ayrı %2 öder).

Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?

• Tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır.
• Ancak beyan edilen bedelin belediyeden alınan emlak vergisi (rayiç/vergi değeri) değerinden düşük olmaması gerekir; düşük gösterme uygulamada “izaha davet/ceza” süreçlerini tetikleyebilir.

Kim öder? Kanunen alıcı ve satıcı kendi paylarını öder; fakat sözleşmeyle taraflardan biri diğerinin payını da üstlenebilir (bu mutlaka sözleşmeye yazılmalıdır).

2) Tapu Döner Sermaye (İşlem Ücreti)

Tapu harcına ek olarak Tapu ve Kadastro’da işlem için döner sermaye ücreti tahsil edilir. Tarife Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yayımlanmıştır.

Döner sermaye nasıl hesaplanır?

Tarifede işlem türüne göre “işlem ücreti” ve bazı durumlarda “yöresel katsayı” mantığı vardır.

Önemli bir kalem (Yabancı işlemi ek ücreti):
Tarifeye göre “yabancıların taraf olduğu devir borcu doğuran tapu işlemlerinde” (satış gibi) mevcut döner sermaye ücretine ek olarak her bir taşınmaz/bağımsız bölüm başına ücret tahsil edilir.  Bu madde Rus alıcılar için kritik: “Toplam tapu masrafı” hesaplanırken çoğu kişi bu ek tutarı atlar.

3) Emlak Vergisi (Yıllık) – Antalya (Büyükşehir)

Emlak vergisi taşınmaz sahibi olunduğu sürece her yıl ödenir. Antalya büyükşehir olduğu için oranlar “büyükşehir” satırından uygulanır.

Oranlar (Büyükşehir):

• Mesken: binde 2
• İşyeri: binde 4
• Arsa: binde 6
• Arazi: binde 2

Emlak vergisi neye göre çıkar?

• “Bina/arsa vergi değeri” üzerinden hesaplanır (belediye kayıtları ve takdir komisyonu değerleri etkiler).
• Ödeme genelde iki taksit (ilkbahar/sonbahar) şeklindedir.

Avukat kontrolünde pratik öneri: Satın almadan önce belediye emlak vergi borcu ve site/aidat borcu sorgulanır; “borç benden önceki döneme ait” tartışması yaşamazsınız.

4) Kira Gelir Vergisi (Kiraya Verilecekse)

Antalya’da Rus yatırımcıların büyük kısmı taşınmazı kiraya vererek gelir elde etmeyi hedefler. Bu durumda Türkiye’de vergi yükümlülüğü doğar.

Konut kira gelir istisnası

Mesken kira geliri istisnası her yıl belirlenir.

• Yani (genel kural olarak) konut kira gelirinde belirli şartlarla bu tutara kadar olan kısım vergiden istisna olabilir.
• İstisna uygulamasının şartları ve “hangi kira gelirlerinde uygulanacağı” önemlidir; yanlış uygulama vergi riski doğurur.

Kiraya verme türüne göre risk notu

• Uzun dönem kira: Klasik beyan mantığı.
• Kısa dönem/turizm amaçlı kiralama: Ayrı izin/kurallar ve daha sık denetim gündeme gelebilir (özellikle ilan platformları üzerinden). Bu modelde sözleşme ve uyum yönetimi daha hassastır.

5) Yüksek Değerli Konut Sahipleri İçin Ek Uyarı: Değerli Konut Vergisi (DKV)

Taşınmazın değeri çok yüksekse ayrıca Değerli Konut Vergisi gündeme gelebilir. GİB’in duyurularına göre eşik ve dilimler her yıl güncellenmektedir.  Rus yatırımcılar “lüks konut” segmentinde alım yaptığında bu başlık mutlaka ayrıca kontrol edilir.

Toplam Maliyet Tablosu (Hızlı Özet)

Kalem	Ne zaman doğar?	Kim öder?	Not
Tapu harcı (%2 + %2 = %4)	Tapu devrinde	Alıcı + Satıcı	Matrah düşük gösterilirse ceza riski
Döner sermaye	Tapu devrinde	Genelde alıcı	tarifeye göre; yabancı işlem ek bedeli kritik
Emlak vergisi	Her yıl	Malik	Antalya büyükşehir oranları binde 2/4/6/2
Kira gelir vergisi	Kiraya verilirse	Gelir elde eden	konut kira istisnası kontrol edilir
(Varsa) Değerli konut vergisi	Yüksek değerlerde	Malik	Tebliğle duyurulur

Dolandırıcılık ve Yaygın Hatalar (Antalya’da Rusların Gayrimenkul Alımında)

Antalya’da Rus vatandaşlarının gayrimenkul alımında yaşadığı sorunların büyük bölümü piyasa değil, hukuki hatalardan ve dolandırıcılıktan kaynaklanır. Aşağıda en sık karşılaşılan riskler ve net çözümleri yer almaktadır.

1) “Tapu Hazır” Denilen Ama Şerhli Taşınmazlar

Tapuda ipotek, haciz, aile konutu, satış yasağı, dava şerhi gibi kısıtlar olabilir. Bu durum, tapu devrinin yapılamamasına veya ileride iptal davasına yol açabilir.

Çözüm: Kapora veya ödeme yapmadan önce avukat tarafından tapu takyidat kontrolü.

2) Yetkisiz Vekâlet ile Satış

Satış, yetkisi olmayan veya sahte/eksik vekâletle yapılabilir. Bu durumda satış geçersiz sayılabilir ve bedelin geri alınması çok zorlaşır.

Çözüm: Vekâletnamenin yetki, süre ve şekil açısından avukat tarafından incelenmesi.

3) Vatandaşlık Vaadiyle Uygunsuz Değerleme

“Bu evle vatandaşlık çıkar” denilerek gerçek piyasa değerinin altında taşınmaz satılabilir. Sonuç: Vatandaşlık reddi, zaman ve para kaybı.

Çözüm: Değerleme ve satışın vatandaşlık mevzuatına uygun şekilde planlanması.

4) Emlakçı Sözleşmelerinde Cezai Tuzaklar

Emlak sözleşmelerinde:

• yüksek cezai şartlar,
• tek taraflı cayma yasakları,
• kaporanın iadesizliği
  gibi maddeler bulunabilir.

Çözüm: Sözleşme imzalanmadan önce hukuki kontrol.

Antalya’da Ruslar için gayrimenkul alımında en büyük hata avukatsız işlem yapmaktır.
Dolandırıcılıkların çoğu satın alma öncesi önlenebilir.

Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?

(Antalya’da Ruslar İçin Güvenilir Gayrimenkul Avukatı)

• Rus vatandaşlarıyla uzmanlaşmış tecrübe
  Antalya’da Rus müvekkillerin gayrimenkul alım–satım süreçlerine özgü tapu, MASAK, ikamet ve vatandaşlık uygulamalarını yakından biliyoruz.

• Tapu öncesi tam hukuki inceleme (Due Diligence)
  Satın alma öncesinde tapu şerhleri, imar durumu, ruhsat–iskan, borçlar ve riskler eksiksiz analiz edilir.
• MASAK ve para kaynağı uyumlu işlem yönetimi
  Ödeme ve banka transferleri MASAK mevzuatına uygun şekilde planlanır; tapu blokajı ve gecikme riskleri önlenir.
• İkamet izni ve vatandaşlık hedefiyle uyumlu planlama
  Alım süreci, ikamet reddi veya vatandaşlık iptali riski doğmayacak şekilde baştan kurgulanır.
• Çift dilli sözleşme ve şeffaf iletişim
  Türkçe–Rusça sözleşmeler hazırlanır; tüm süreçler net, anlaşılır ve yazılı ilerler.
• Emlakçıdan bağımsız, sadece müvekkil menfaati
  Komisyon değil, hukuki güvenlik odaklı çalışırız. Sizin çıkarınız bizim önceliğimizdir.
• Antalya ilçelerine özel yerel bilgi
  Konyaaltı, Lara–Kundu, Alanya, Kepez gibi bölgelerdeki yerel uygulama ve kısıtları birebir biliyoruz.
• Satış sonrası da devam eden hukuki destek
  Tapu sonrası vergiler, kiralama, sözleşmeler ve uyuşmazlıklar için müvekkillerimizi yalnız bırakmıyoruz.
• Şeffaf ücretlendirme, sürpriz masraf yok
  Tüm hukuki hizmetler başından net şekilde belirlenir.
• Hızlı, güvenli ve sonuç odaklı süreç
  Zaman kaybettirmeden, riski minimize eden profesyonel dosya yönetimi.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Ruslar Antalya’da ev alabilir mi? Evet, hukuki şartlar sağlanırsa.
2. Tapu kaç günde çıkar? Belgeler tam ise kısa sürede.
3. MASAK incelemesi zorunlu mu? Kaynağa göre evet.
4. Vatandaşlık için ev satılır mı? Belirli süre satış yasağı vardır.
5. İkamet reddi olur mu? İlçe kısıtları nedeniyle olabilir.
6. Avukat zorunlu mu? Yasal zorunluluk yok; fiilen gereklidir.
7. Sözleşme dili Rusça olabilir mi? Çift dilli düzenlenmelidir.
8. Kira geliri vergisi nasıl? Beyan zorunludur.
9. Kentsel dönüşüm risk mi? Doğru yönetilmezse evet.
10. Tapu iptal davası açılır mı? Şartları varsa evet.

Sonuç

Antalya’da Ruslar için gayrimenkul avukatı, yalnızca tapu günü değil; öncesi ve sonrasıyla tüm süreci güvene alır. Yanlış bir adım; ikamet, vatandaşlık ve yatırım hedeflerinizi riske atar. Doğru avukatla çalışmak ise en büyük kazançtır. Antalya’da Ruslar için güvenilir gayrimenkul avukatı arıyorsanız; hukuki güvenlik, şeffaflık ve sonuç odaklı çalışıyoruz.
 Tapudan önce değil, en başta bizimle başlayın. Antalya’da Rus vatandaşları için güvenli, şeffaf ve sonuç odaklı gayrimenkul hukuku hizmet için iletişime geçiniz.