Гражданство Турции через приобретение недвижимости – Часто задаваемые вопросы

Мы собрали для вас ответы на частые вопросы, связанные с получением гражданства Турции через покупку недвижимости.

1. Что такое гражданство Турции через приобретение недвижимости?
   Этот способ позволяет иностранцам, приобретающим в Турции недвижимость (квартиру/дом, земельный участок, коммерческую недвижимость) на сумму не менее 400 000 долларов США, получить турецкое гражданство при соблюдении установленных условий. (Закон о гражданстве Турции, ст. 12/1-b).

2. Каков минимальный размер инвестиций?
   Необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 400 000 USD (или эквивалент в иностранной валюте) и внести в реестр ограничение о запрете отчуждения на 3 года.

3. Можно ли достичь порога в 400 000 USD покупкой нескольких объектов?
   Да. Можно приобрести несколько объектов при условии, что их совокупная стоимость превышает 400 000 USD. Однако они должны быть заявлены одновременно при оценке и регистрации в Главном управлении по земельному кадастру и регистрации прав (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü).

4. Имеет ли значение тип недвижимости?
   Нет. Это может быть жильё, коммерческий объект или земля. Но если на участке не начато строительство, такой объект может не подойти. Предпочтительны завершённые или близкие к завершению объекты.

5. На чьё имя должен быть оформлен титул (tapu)?
   Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя инвестора, подающего на гражданство. Объекты, оформленные на супруга/детей, не засчитываются для основного заявителя.

6. Что такое отметка (şerh) в реестре?
   В титул вносится отметка: «запрет продажи/переуступки в течение 3 лет». При нарушении этого условия гражданство может быть аннулировано.

7. Получают ли гражданство сразу после покупки?
   Нет. Сначала оформляется Сертификат соответствия в Tapu, затем инвестиционный вид на жительство в Управлении по миграции (Göç İdaresi), после чего подаётся заявление на гражданство в Министерство внутренних дел.
   Срок обычно 3–6 месяцев, но может отличаться в зависимости от города.

8. Как проводится оценка стоимости недвижимости?
   Лицензированная оценочная компания, одобренная SPK (Совет по рынкам капитала), готовит отчёт. Заявленная цена в титуле не может быть ниже оценочной.

9. Как должен быть осуществлён платёж?
   Исключительно через банк в Турции. Наличные и «из рук в руки» не признаются. Необходимы банковские квитанции с реквизитами продавца и покупателя.

10. Обязателен ли обмен валюты?
    Да. С 2022 года иностранец обязан обменять валюту на TRY через ЦБ Турции (TCMB). В пакет документов включается Справка о покупке иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi).

11. Могут ли супруг(а) и дети получить гражданство вместе со мной?
    Да. Супруг(а) и дети до 18 лет получают право на гражданство вместе с инвестором. Дети старше 18 — по отдельной процедуре.

12. Можно ли подать на гражданство без приезда в Турцию?
    Да. Все процедуры можно выполнить по доверенности через адвоката.

13. Можно ли купить у собственной турецкой компании?
    Нет. Покупка у компании, владельцем/партнёром которой является заявитель, не засчитывается. Между сторонами не должно быть прямой или косвенной аффилированности.

14. Можно ли сдавать объект в аренду?
    Да. Кроме 3-летнего запрета на отчуждение ограничений нет. Арендный доход возможен.

15. Можно ли купить в кредит/ипотеку?
    Нет. Кредитные/ипотечные покупки не подходят. Сумма должна быть оплачена инвестором полностью.

16. Можно ли продать объект после получения гражданства?
    Да, по истечении 3 лет. Продажа ранее этого срока ведёт к аннулированию гражданства.

17. Какой орган рассматривает заявления на гражданство?
    Главное управление по делам населения и гражданства (Министерство внутренних дел) после передачи документов от Tapu и Управления по миграции.

18. Какие документы необходимы?
    • Паспорт + нотариальный перевод на турецкий
    • Титул собственности (tapu)
    • Отчёт об оценке
    • Банковские квитанции
    • Справка о покупке валюты (DAB)
    • Свидетельство о заключении брака (если есть)
    • Свидетельства о рождении детей
    • Биометрические фото
    • Вид на жительство или документ о подаче
    • Доверенность на адвоката

19. Когда подавать на гражданство после покупки?
    Строгого срока нет, но Сертификат соответствия действует 6 месяцев. Подать нужно в этот период.

20. Действует ли это по всей Турции?
    Да, по всей стране. В крупных городах (Стамбул, Анкара, Анталья, Измир) процесс обычно быстрее.

21. Когда выдадут паспорт после одобрения?
    После одобрения ID-карта и паспорт обычно выдаются в течение 2–3 недель в Управлении по делам населения.

22. Равны ли права инвестора правам граждан Турции по рождению?
    Да. Права одинаковы (голосование, соцзащита, образование, собственность и т.д.).

23. Возможна ли двойная гражданство?
    Да, Турция допускает двойное гражданство. Следует проверить, разрешает ли его страна происхождения заявителя.

24. Что если выявлены подложные документы/неуплата?
    В случае ложных сведений, фиктивных документов или неоплаты фактической стоимости гражданство может быть отозвано за «ложные показания».

25. Почему важна профессиональная юридическая помощь?
    Процедура включает Tapu, Управление по миграции и Министерство внутренних дел. Ошибки в документах/платежах ведут к отказу. Рекомендуем обращаться к адвокату по миграционному праву и гражданству через инвестиции.

26. Должен ли объект быть новым?
    Нет. Подходит и вторичный рынок. Но объект, уже использованный для гражданства, нельзя использовать повторно другим лицом.

27. Подходит ли объект на стадии строительства?
    Да, если оформлена кондоминиальная сервитутная доля (kat irtifakı) и есть отдельный титул. Одна лишь доля в земле недостаточна.

28. Если супруги покупают совместно, получат ли оба гражданство?
    Да, но общая стоимость должна быть не менее 800 000 USD, т.е. по 400 000 USD на каждого. Поэтому совместная покупка часто не рекомендована для целей гражданства.

29. Обязан ли продавец быть гражданином Турции?
    Нет. Продавцом может быть физическое или юридическое лицо. Важна отсутствующая аффилированность сторон. Также может иметь значение история предыдущих владельцев и их гражданства.

30. Этапы после переоформления титула (tapu)?

1. Переоформление титула.
2. Получение Справки о покупке валюты.
3. Подготовка отчёта об оценке.
4. Запрос Сертификата соответствия.
5. Получение инвестиционного ВНЖ.
6. Подача на гражданство.

31. Нужно ли знание турецкого языка?
    Нет. Требования к языку и собеседования отсутствуют.

32. Обязателен ли переезд/проживание в Турции?
    Нет. Можно вести процесс дистанционно по доверенности у адвоката.

33. Что делать при отказе?
    В случае отказа из-за неполных документов, ошибок оценки или вопросов безопасности можно подать административный иск (обжалование) в турецких судах.

34. Как получить турецкий идентификационный номер?
    После одобрения в Управлении по делам населения выдаются ID-карта и T.C. номер (обычно в тот же день).

35. Срок действия турецкого паспорта?
    До 10 лет, продление — в Управлении по делам населения.

36. Что если инвестор умер до истечения 3 лет?
    Объект переходит наследникам, гражданство сохраняется, если объект не продан до истечения запрета.

37. Что с детьми старше 18 лет?
    Они могут подать самостоятельно при собственной инвестиции или после 5 лет законного проживания.

38. Можно ли подать без ВНЖ?
    Нет. После покупки сначала оформляется инвестиционный ВНЖ, затем — гражданство.

39. Должны ли члены семьи приезжать в Турцию?
    Нет. При наличии доверенности все процедуры выполняет адвокат.

40. Даст ли покупка через компанию право на гражданство?
    Нет. Объекты, оформленные на компанию, не засчитываются. Инвестиция должна быть на физлицо-заявителя.

41. Изменение имени/брака после покупки — что делать?
    Подать дополнительные документы (свидетельство о браке, решение о смене имени). Это не аннулирует заявку.

42. Если заявленная цена ниже оценки?
    Это серьёзное нарушение. При цене в титуле ниже отчёта Сертификат соответствия не выдаётся, следует отказ.

43. Что происходит по истечении 3-летнего ограничения?
    Отметка не снимается автоматически. Нужно обратиться в Tapu для её снятия. Рекомендуется помощь адвоката.

44. Можно ли сохранить прежнее гражданство?
    Да. Турция допускает двойное гражданство, при условии, что его признаёт и ваша страна.

45. Как работает долевая собственность?
    Если несколько владельцев, стоимость доли каждого должна быть не менее 400 000 USD. Иначе объект не подходит.

46. Можно ли подать, если на объекте ипотека/обременение?
    Нет. Недвижимость должна быть свободна от обременений (ипотек, арестов и т.п.).

47. Обязательна ли военная служба после получения гражданства?
    Как правило, инвесторы освобождаются (в зависимости от возраста, пола и даты постановки на учёт).

48. Можно ли сменить фамилию после получения гражданства?
    Да. Можно выбрать соответствующую турецким нормам фамилию в Управлении по делам населения. Для существенной смены имени/фамилии может потребоваться судебное решение.

49. Сколько длится весь процесс?
    Обычно 3–6 месяцев, но возможно до 9 месяцев при дополнительной проверке/нагрузке органов.

50. Преимущества профессионального сопровождения?
    • Полный и корректный пакет документов
    • Проверка оценки и титула
    • Соблюдение валютных и банковских процедур
    • Снижение риска отказа и ускорение процесса

Поэтому оптимально работать с опытным адвокатом по праву иностранцев и гражданству через инвестиции.