التجنّس التركي عبر شراء العقار – الأسئلة الشائعة
لقد أجبنا لكم عن الأسئلة الشائعة المتعلقة بـ الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار.
- ما هو التجنّس عبر شراء العقار؟
هذه الطريقة تتيح للأجانب الذين يشترون في تركيا عقارًا (سكنيًا، أرضًا، أو عقارًا تجاريًا) بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي الحصول على الجنسية التركية عند استيفاء الشروط القانونية. (قانون الجنسية التركي م 12/1-ب).
- ما قيمة الحد الأدنى للاستثمار؟
يجب شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية، ووضع قيد في السجل العقاري (الطابو) يمنع البيع لمدة 3 سنوات.
- هل يمكن بلوغ حد 400,000 دولار بشراء عدة عقارات؟
نعم. يمكن شراء عدة عقارات بشرط أن يتجاوز مجموع قيمتها 400,000 دولار. لكن يجب الإفصاح عنها جميعًا في الوقت نفسه أثناء إجراءات التقييم والتسجيل لدى المديرية العامة للطابو والمساحة.
- هل يؤثر نوع العقار؟
لا. يمكن أن يكون سكنيًا أو تجاريًا أو أرضًا. لكن إن لم يبدأ البناء على الأرض فقد لا تُعتبر مناسبة للتجنّس. تُفضَّل العقارات المكتملة أو قيد الاكتمال.
- على اسم مَن يُسجَّل الطابو؟
يجب تسجيل العقار باسم المستثمر المتقدّم للجنسية. إذا سُجِّل باسم الزوج/الزوجة أو الأبناء فلن يُحتسب لصالح المتقدّم الرئيسي.
- ما هو القيد (الشرط) في الطابو؟
يوضع قيد ينص على «عدم البيع أو النقل أو التصرّف لمدة 3 سنوات». مخالفة هذا الشرط قد تؤدي إلى إلغاء الجنسية.
- هل تُمنح الجنسية فور شراء العقار؟
لا. أولًا يُستخرج شهادة الملاءمة من الطابو، ثم إقامة المستثمر من إدارة الهجرة، ثم طلب الجنسية لدى وزارة الداخلية.
تستغرق العملية عادة 3–6 أشهر وقد تختلف المدد بين المدن.
- كيف يتم تقييم قيمة العقار؟
تعدّ شركة تقييم مرخّصة ومعتمدة من هيئة أسواق رأس المال (SPK) تقريرًا بالقيمة. يجب ألا تكون القيمة المصرّح بها في الطابو أقل من قيمة التقرير.
- كيف يجب سداد ثمن العقار؟
حصريًا عبر بنك داخل تركيا. الدفع النقدي أو “يدًا بيد” غير مقبول. يجب إثبات العملية بإيصالات مصرفية رسمية تتضمن بيانات المشتري والبائع.
- هل تحويل العملة إلى الليرة التركية إلزامي؟
نعم. منذ 2022 يجب على الأجنبي تحويل العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي (TCMB)، وإرفاق شهادة شراء العملة الأجنبية ضمن الملف.
- هل يحصل الزوج/الزوجة والأبناء على الجنسية معي؟
نعم. يحصل الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عامًا على الحق في الجنسية مع المستثمر. أما من تجاوز 18 عامًا فتتم له إجراءات مستقلة.
- هل يمكن التقدّم دون الحضور إلى تركيا؟
نعم. يمكن تنفيذ الإجراءات بموجب وكالة لمحامٍ دون حضور المتقدّم إلى تركيا.
- هل أستطيع الشراء من شركتي التركية الخاصة؟
لا. الشراء من شركة تركية يملكها/يشترك فيها المتقدّم غير مقبول. يجب ألا تكون هناك صلة مباشرة أو غير مباشرة بين البائع والمشتري.
- هل يمكن تأجير العقار المشتَرى؟
نعم. لا يوجد قيد سوى حظر البيع لثلاث سنوات. يمكن للمستثمر تأجير العقار والحصول على دخل إيجاري.
- هل أستطيع الشراء بقرض/رهن؟
لا. المشتريات بالقروض أو بالرهن لا تُحتسب. يجب أن يدفع المستثمر كامل الثمن من أمواله.
- هل أستطيع بيع العقار بعد الحصول على الجنسية؟
يجوز البيع بعد انقضاء 3 سنوات. أما البيع قبل ذلك فيؤدي إلى سحب الجنسية.
- ما الجهة المختصة بطلبات الجنسية؟
المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية (وزارة الداخلية) بعد إحالة المستندات من الطابو وإدارة الهجرة.
- ما المستندات المطلوبة؟
• جواز السفر + ترجمة موثّقة لدى الكاتب بالعدل
• سند الملكية (الطابو)
• تقرير التقييم
• إيصالات التحويل البنكي
• شهادة شراء العملة الأجنبية
• عقد الزواج (إن وُجد)
• شهادات ميلاد الأبناء
• صور بيومترية
• تصريح الإقامة أو ما يثبت التقدّم له
• وكالة للمحامي
- متى يجب التقدّم بطلب الجنسية بعد الشراء؟
لا يوجد موعد نهائي صارم، لكن شهادة الملاءمة سارية 6 أشهر، ويجب التقديم ضمن هذه المدة.
- هل يسري ذلك في جميع المدن التركية؟
نعم، في كل تركيا. لكن في المدن الكبرى (إسطنبول، أنقرة، أنطاليا، إزمير) غالبًا تسير الإجراءات أسرع.
- متى يُسلّم جواز السفر بعد الموافقة؟
بعد الموافقة تُصدر بطاقة الهوية والجواز عادة خلال 2–3 أسابيع من مديرية النفوس.
- هل يتمتع المستثمر بحقوق المواطن التركي بالولادة؟
نعم. يتمتع بنفس الحقوق القانونية (التصويت، الضمان الاجتماعي، التعليم، التملك… إلخ).
- هل تسمح تركيا بازدواج الجنسية؟
نعم. تركيا تسمح بازدواج الجنسية، ويجب التحقق مما إذا كان بلدك الأصلي يسمح بذلك أيضًا.
- ماذا لو وُجد تزوير أو مستندات غير صحيحة؟
إذا تبيّن وجود معلومات كاذبة/مستندات مزوّرة/عدم سداد فعلي، تُسحب الجنسية بسبب «الإدلاء ببيانات غير صحيحة».
- لماذا يُنصح بمرافقة قانونية متخصصة؟
لأن الإجراء يتطلب تنسيقًا بين الطابو وإدارة الهجرة ووزارة الداخلية. أي خطأ قد يسبب الرفض. لذا يُنصح بالاستعانة بمحامٍ مختص بقانون الأجانب والتجنّس عبر الاستثمار.
- هل يجب أن يكون العقار جديدًا؟
لا. العقار المستعمل مقبول. لكن العقار الذي استُخدم سابقًا لغرض التجنّس لا يمكن استخدامه مرة أخرى لشخص آخر.
- هل يُقبل العقار قيد الإنشاء؟
نعم، إذا كانت هناك ملكية على الشقة (kat irtifakı) ومسجّلة بسند مستقل. أمّا حصة الأرض وحدها فغير كافية.
- إذا اشترينا كزوجين بشكلٍ مشترك، هل نحصل كلاهما على الجنسية؟
نعم، بشرط أن تكون القيمة الإجمالية 800,000 دولار على الأقل، أي 400,000 دولار لكل واحد. ولهذا لا يُنصح غالبًا بالملكية المشتركة لغرض التجنّس.
- هل يشترط أن يكون البائع تركيًا؟
لا. يمكن أن يكون البائع فردًا أو شركة. المهم عدم وجود صلة/ملكية بين الطرفين. كما قد تهم سلسلة الملاك السابقين وجنسياتهم.
- ما الخطوات بعد نقل الملكية؟
- نقل سند الملكية.
- الحصول على شهادة شراء العملة الأجنبية.
- إعداد تقرير التقييم.
- طلب شهادة الملاءمة.
- الحصول على إقامة المستثمر.
- تقديم طلب الجنسية.
- هل يلزم إتقان اللغة التركية؟
لا. لا يوجد شرط لغة، ولا تُجرى مقابلة لهذا المسار.
- هل يجب الإقامة في تركيا؟
لا. يمكن إتمام الإجراء عن بُعد بموجب وكالة لمحامٍ.
- ماذا أفعل إذا رُفض الطلب؟
يمكن رفع دعوى إدارية (طعن) أمام المحاكم التركية عند الرفض بسبب نقص مستندات/أخطاء تقييم/تحرّيات أمنية.
- كيف أحصل على الرقم الوطني التركي؟
بعد الموافقة تُراجع مديرية النفوس لإصدار بطاقة الهوية والرقم الوطني (عادة في اليوم نفسه).
- ما مدة صلاحية جواز السفر التركي؟
حتى 10 سنوات، ويتم التجديد لدى مديرية النفوس.
- ماذا لو تُوفي المستثمر قبل بيع العقار؟
ينتقل العقار إلى الورثة وتبقى الجنسية طالما لم يُبع قبل انقضاء مدة القيد.
- ماذا عن الأبناء فوق 18 سنة؟
يمكنهم التقدّم بشكل مستقل عبر استثمار خاص بهم، أو بعد 5 سنوات إقامة قانونية.
- هل يمكن التقديم دون تصريح إقامة؟
لا. بعد الشراء يجب أولًا الحصول على إقامة المستثمر ثم التقدّم للجنسية.
- هل يلزم حضور أفراد الأسرة إلى تركيا؟
لا. مع وجود وكالة لمحامٍ يمكن إتمام كل الإجراءات دون حضورهم.
- هل الشراء باسم شركة يمنح الجنسية؟
لا. العقار المسجّل باسم شركة لا يُحتسب. يجب أن تكون الملكية باسم الشخص المتقدّم.
- ماذا لو تغيّر الاسم/الحالة الاجتماعية بعد الشراء؟
يُحدَّث الملف بإرفاق المستندات (عقد الزواج، قرار تغيير الاسم). ولا يبطل هذا التغيير الطلب.
- ماذا لو كانت القيمة المصرّح بها أقل من التقييم؟
هذا خلل جوهري. إن كانت قيمة الطابو أقل من التقرير فلن تُصدر شهادة الملاءمة وسيقع رفض.
- ماذا يحدث بعد انقضاء قيد الثلاث سنوات؟
لا يُرفع القيد تلقائيًا. يجب تقديم طلب إلى الطابو لرفعه. ويُستحسن القيام به عبر محامٍ.
- هل أستطيع الاحتفاظ بجنسيتي الأصلية؟
نعم. تركيا تسمح بازدواج الجنسية إن كان بلدك يجيز ذلك أيضًا.
- كيف تعمل الملكية المشتركة؟
إن تعدّد الملاك، يجب أن تكون حصة كل مالك بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار وإلا فلا يُعتدّ بها.
- هل أستطيع التقديم إن كان على العقار رهن/حجز؟
لا. يجب أن يكون العقار خاليًا من أي قيود كالرهن أو الحجز. العقارات المثقلة غير مقبولة.
- هل الخدمة العسكرية إلزامية بعد الحصول على الجنسية؟
غالبًا ما يُعفى المستثمرون (بحسب العمر والجنس وتاريخ القيد).
- هل يمكن تغيير اللقب بعد الحصول على الجنسية؟
نعم. يمكن اختيار لقب متوافق مع القواعد التركية لدى مديرية النفوس. وقد يلزم حكم قضائي للتغييرات الجوهرية في الاسم/اللقب.
- كم يستغرق المسار كاملًا؟
عادة 3–6 أشهر وقد يمتد حتى 9 أشهر بحسب الوثائق والتحققات الأمنية والضغط على الدوائر.
- ما مزايا التمثيل القانوني المتخصص؟
• إعداد ملف كامل صحيح
• تدقيق التقييم والسجل العقاري
• الامتثال لإجراءات الصرف والبنوك
• تقليل مخاطر الرفض وتسريع الإجراء
ولذلك يُفضَّل العمل مع محامٍ متمرّس في قانون الأجانب والجنسية عبر الاستثمار.
