تُعَدّ أنطاليا (Antalya) اليوم من أهم المراكز السياحية والاستثمارية في تركيا في مجال العقارات. فخلال السنوات العشر الأخيرة ارتفعت قيمة العقارات في مناطق كونيا ألطي (Konyaaltı)، مراد باشا (Muratpaşa)، كيبز (Kepez)، دوشمه ألطي (Döşemealtı)، لارا – كوندو (Lara–Kundu)، بيليك (Belek)، قاش (Kaş)، قالكان (Kalkan)، ألانيا (Alanya) ومانافغات (Manavgat) بنسبة تفوق المتوسط التركي العام. هذه الحركة السريعة في سوق العقارات في أنطاليا (Antalya) أدّت إلى زيادة المخاطر القانونية، وتعقيد معاملات الطابو، وظهور عقود تحتاج إلى خبرة خاصة، بالإضافة إلى تزايد محاولات التزوير والاحتيال. لذلك أصبح الاحتياج إلى «محامي بيع وشراء العقارات» في المدينة يزداد وضوحاً سنة بعد سنة.
في هذه المقالة سنعرض، على شكل فصول، مراحل عملية بيع وشراء العقارات في أنطاليا (Antalya).
القسم الأول – المقدمة، البنية العقارية في أنطاليا (Antalya) ولماذا يلزم المحامي؟
القسم الثاني – الأساس القانوني لقانون بيع وشراء العقارات في أنطاليا (Antalya) في التشريع التركي
القسم الثالث – الأخطاء الشائعة وأنواع الاحتيال في بيع وشراء العقارات في أنطاليا (Antalya)
القسم الرابع – دوائر الطابو في أنطاليا (Antalya)، ممارسات كل قضاء وكثافة المعاملات
القسم الخامس – عملية الخبرة العقارية، أخطاء التقييم في أنطاليا (Antalya) والحلول
القسم السادس – شراء الأجانب للعقارات في أنطاليا (Antalya) (كثافة الروس، الإيرانيين، الألمان، العرب…)
القسم السابع – فحوصات MASAK في أنطاليا (Antalya) والمعاملات ذات المخاطر العالية للأجانب
القسم الثامن – دعاوى إبطال وتسجيل الطابو في أنطاليا (Antalya) وقرارات محكمة التمييز (Yargıtay)
القسم التاسع – عقود بيع وشراء العقارات، البنود التي يجب أن يراجعها المحامي في أنطاليا (Antalya)
القسم العاشر – أهمية اختيار محامي عقارات في أنطاليا (Antalya)
القسم الحادي عشر – الخاتمة والتوصيات
عملية بيع أو شراء عقار في أنطاليا (Antalya) لا تقتصر على مجرد نقل ملكية في الطابو؛ بل تحتاج إلى بنية قانونية واسعة تشمل: الوضع القانوني للعقار، مشاكل التخطيط العمراني (الإعمار)، قيمة الخبرة العقارية، فحوصات MASAK، مدى توافق وضع المشتري الأجنبي مع التشريعات، وبنود العقد. ديناميكيات سوق العقار في أنطاليا (Antalya) تختلف عن باقي المدن التركية، وهذه الاختلافات تنعكس مباشرة على الإجراءات القانونية.
بين عامي 2020–2025 أصبحت أنطاليا (Antalya) ثاني مدينة بعد إسطنبول (İstanbul) من حيث عدد العقارات المباعة للأجانب. وتستقبل أنطاليا (Antalya) طلباً مكثفاً من روسيا (Rusya)، أوكرانيا (Ukrayna)، إيران (İran)، ألمانيا (Almanya)، كازاخستان (Kazakistan)، العراق (Irak) ودول الخليج. لذلك لم تعد المدينة مقصداً سياحياً فقط، بل أصبحت أيضاً وجهة مفضلة للمستثمرين الأجانب الراغبين في الإقامة طويلة الأجل.
هذا الواقع يخلق الفوارق القانونية التالية:
هذه الدوائر تكون في ذروة الانشغال خاصة في موسم السياحة، ما يزيد من خطر التأخير في المعاملات واحتمال وقوع الأخطاء في المستندات.
يجب التحقق من صحة التوكيل المصدق من كاتب العدل، وختم الأبوستيل، وصحّة الترجمة بشكل دقيق.
قانون بيع وشراء العقارات في أنطاليا (Antalya) يستند أساساً إلى:
القانون المدني التركي، قانون الطابو، قانون الملكية الطابقية، قانون الالتزامات، لوائح هيئة أسواق المال (SPK)، لوائح MASAK، وتشريعات الإعمار ذات الصلة.
ويشمل، على وجه الخصوص، ما يلي:
✔ نقل ملكية الطابو
✔ تنظيم تقارير الخبرة العقارية (التقييم)
✔ عقود بيع وشراء العقارات
✔ إجراءات البيع للأجانب
✔ إجراءات التوافق مع MASAK / البنوك
✔ فحص القيود على العقار
✔ البحث عن الرهن والحجز وقيود المنع
✔ التحقق من حالة الارتفاق أو الملكية الطابقية
✔ تحديد حالة الإعمار
✔ فحص المخالفات والإنشاءات غير المرخصة
✔ دعاوى العقارات المعيبة
✔ دعاوى إبطال وتسجيل الطابو
✔ دعاوى الصورية (الموَاراة / المـُواریة – muris muvazaası)
✔ دعاوى التعويض المتعلقة بمسؤولية البائع
هذا الفرع من القانون في أنطاليا (Antalya) من أكثر المجالات كثافة في تركيا نظراً لتنوع المستثمرين المحليين والأجانب.
معاملات البيع والشراء في أنطاليا (Antalya) أكثر خطورة من المدن الأخرى لثلاثة أسباب رئيسية:
لذلك، فإن «محامي بيع وشراء العقارات» في أنطاليا (Antalya) يحمي كلاً من البائع والمشتري من خسائر مالية كبيرة.
أهم السمات القانونية لسوق العقارات في أنطاليا (Antalya):
بيع وشراء العقارات في أنطاليا (Antalya) يستند إلى عدة قوانين ولوائح أساسية في النظام القانوني التركي. في هذا القسم نوضح التشريعات التي تستند إليها معاملة نقل الطابو، والخبرة العقارية، والعقود، والبيع للأجانب، بالإضافة إلى خصوصيات التطبيق في أنطاليا (Antalya). وقد أُعد هذا المحتوى بما يتوافق مع أكثر الأسئلة شيوعاً لدى العملاء الذين يشترون عقارات في أنطاليا (Antalya).
يعتمد نقل ملكية العقار أو بيعه في أنطاليا (Antalya) على القوانين الأساسية الآتية:
القانون المدني يحدد كيفية كسب الملكية، والصبغة القانونية لسجل الطابو، وما إذا كان انتقال الملكية معلقاً على شرط أم لا.
أهم المواد ذات الصلة في أنطاليا (Antalya):
أثرها في أنطاليا (Antalya):
بسبب كثرة المبيعات في المناطق السياحية مثل كونيا ألطي (Konyaaltı)، لارا (Lara)، ألانيا (Alanya)، يعمل موظفو الطابو بسرعة كبيرة، وهذا يزيد من خطر الأخطاء التي قد تخلق مسؤولية للدولة وفقاً للمادة 1007.
الإطار الفني والقانوني لجميع معاملات الطابو في أنطاليا (Antalya) تحدده هذه اللائحة، بما في ذلك:
في أنطاليا (Antalya):
رغم أن دوائر الطابو من بين الأسرع في تركيا، إلا أن كثرة المبيعات الدولية تجعلهم أكثر دقة في فحص التوكيلات.
أكثر المشكلات في أنطاليا (Antalya) تتعلق بالعقارات المعيبة.
أهم المواد:
في تطبيق أنطاليا (Antalya):
في كيبز (Kepez)، دوشمه ألطي (Döşemealtı) و ألانيا (Alanya) تكثر حالات:
– عدم وجود إشغال (iskan)
– إضافة أجزاء مخالفة للمشروع
– أخطاء في الشرفية (şerefiye)
لذا يجب أن تتضمن العقود التي يُعدّها المحامي بنوداً تفصيلية عن مسؤولية العيوب.
في مجمعات السكن السياحي، والريزيدانس، والأبارت أوتيل في أنطاليا (Antalya)، تظهر مشكلات كثيرة في الوحدات المستقلة. هذا القانون مهم في مسائل مثل:
نقطة حرجة خاصة بأنطاليا (Antalya):
في مناطق كونيا ألطي – ليمن (Konyaaltı–Liman)، لارا (Lara) العديد من المشاريع تُقسّم بشكل مخالف للرخصة المعمارية، ما يولّد مشكلات قانونية خطيرة لاحقاً.
في كيبز (Kepez)، فرساك (Varsak)، أكسو (Aksu)، كوندو (Kundu) تنتشر الأبنية المخالفة أكثر من المتوسط الوطني. ينص قانون الإعمار على عقوبات بشأن:
خطر على المشتري:
قد يكون سجل الطابو صافياً، لكن يوجد قرار هدم صادر عن البلدية. لذلك يُعَدّ فحص المحامي في أنطاليا (Antalya) إلزامياً عملياً.
كثير من الأجانب في أنطاليا (Antalya) لا يشترون مساكن فقط، بل يستثمرون أيضاً في صناديق الاستثمار العقاري (GYF).
الأساس القانوني لهذه العمليات:
البنوك مثل إيش بنكازي (İş Bankası)، زراعات بنكاسي (Ziraat Bankası)، غارانتي (Garanti BBVA) تطبق تدقيقات MASAK بشكل أكثر صرامة في مبيعات الصناديق في أنطاليا (Antalya).
أنطاليا (Antalya) ضمن أول مدينتين في تركيا من حيث مبيعات العقارات للأجانب.
الأجانب:
✔ يمكنهم شراء عقارات في المناطق المسموح بالبناء فيها
✔ يخضعون لحد أقصى 10% من مساحة الحي
✔ تُجرى لهم فحوصات المنطقة العسكرية المحظورة
✔ ملزمون بتقديم وثيقة تصريف العملات من البنك المركزي (TCMB)
في أنطاليا (Antalya):
بما أن معظم أجزاء المدينة خارج نطاق المناطق العسكرية المحظورة، فهي مفضلة جداً للأجانب.
فيما يلي شرح خطوة بخطوة لكيفية شراء منزل أو أرض أو محل تجاري في أنطاليا (Antalya)، بما في ذلك مهام المحامي، وهو ما يفيد المستثمرين الأتراك والأجانب معاً.
قبل شراء أي عقار في أنطاليا (Antalya) يجب إجراء الفحوصات التالية:
في سجل الطابو:
في البلدية:
في الكاداسترو:
تحذير خاص بأنطاليا (Antalya):
في دوشمه ألطي (Döşemealtı)، كيبز (Kepez)، فرساك (Varsak) تُلاحظ كثيراً حالات عدم التطابق بين الرخصة والإشغال.
في مبيعات العقارات للأجانب في أنطاليا (Antalya) تكون تقارير الخبرة إلزامية.
وبالنسبة للأتراك، ورغم أنها ليست إلزامية دائماً، إلا أنها مهمة للغاية.
تقارير الخبرة في أنطاليا (Antalya) كثيراً ما تكون خاطئة للأسباب التالية:
النتيجة القانونية:
يمكن أن تكون أخطاء الخبرة أساساً لدعوى «المبيع المعيب» ضد البائع أو شركة التقييم.
مكاتب العقار في أنطاليا (Antalya) غالباً ما تستخدم عقوداً موحدة، تميل لصالح البائع ولا تحمي المشتري.
يجب أن يتضمن العقد الذي يُعِدّه المحامي في أنطاليا (Antalya) على الأقل:
تطلب البنوك من المشترين الأجانب في أنطاليا (Antalya) مستندات متعددة حول مصدر الأموال وحركة التحويل.
تسأل البنوك:
تكون فحوصات MASAK أكثر صرامة خصوصاً مع رعايا روسيا (Rusya)، إيران (İran)، بيلاروسيا (Belarus).
المحامي يدير في هذه المرحلة جميع المراسلات مع البنك وقسم التوافق.
في أنطاليا (Antalya) تتم عملية نقل الطابو عبر:
نقطة شديدة الأهمية:
في المناطق السياحية يحاول بعض البائعين إظهار ثمن البيع في الطابو بثمن أقل من الحقيقي.
هذا يؤدي إلى:
المحامي لا يسمح بهذا التلاعب ويحمي المشتري.
بعد إتمام البيع يجب القيام بما يلي:
في أنطاليا (Antalya)، رسوم إدارة المجمعات (الرسوم الشهرية – aidat) غالباً ما تكون مرتفعة، ويجب إعلام المشتري مسبقاً.
أنطاليا (Antalya)، بصفتها ثاني مدينة في تركيا من حيث مبيعات العقارات للأجانب، تسجّل معدلات أعلى من المتوسط في: قضايا الاحتيال، أخطاء الخبرة، محاولات التوكيل المزور، وأخطاء البيع والشراء. في كل سنة يتعرض مئات الأشخاص لخسائر مالية كبيرة نتيجة المعلومات الخاطئة، نقص المستندات، مشكلات البلدية، التلاعب في دفاتر الطابو، أو عدم التمكن من التواصل مع المالك الحقيقي.
في هذا القسم نشرح بالتفصيل جميع المخاطر الخاصة بأنطاليا (Antalya).
الطبيعة السياحية لأنطاليا (Antalya)، وكثافة الأجانب، وسرعة الاستثمارات، كلها عوامل زادت من محاولات الاحتيال.
تظهر محاولات البيع بتوكيل مزور خاصة لدى:
يلجأ المحتالون إلى:
✔ تقليد ختم كاتب العدل
✔ إعداد توكيل مزور مع ختم أبوستيل مزيف
✔ تغيير البيانات على توكيل صحيح
✔ تزوير الترجمة عبر مكاتب ترجمة غير موثوقة
لماذا تعتبر أنطاليا (Antalya) خطرة؟
لأن غالبية المشترين فيها أجانب، ولا يملكون خبرة كافية بإجراءات التوكيل في تركيا.
الحل:
يجب أن يقوم محامي العقارات بما يلي:
وإلا فقد تظهر بعد نقل الطابو دعاوى إبطال وتسجيل تستمر لسنوات.
يُشجّع كثير من الوسطاء العقاريين في أنطاليا (Antalya) على الطريقة التالية:
«لنُظهر ثمن البيع أقل في الطابو، لتقليل الضريبة».
هذا أمر خطير جداً للمشتري.
لماذا؟
✔ وفق قانون الالتزامات TBK، إذا كان البائع مسؤولاً عن عيب في المبيع، فإن المشتري يجب أن يثبت ما دفعه فعلاً.
✔ إذا كان الثمن الظاهر في الطابو 500.000 ليرة، بينما دفع المشتري فعلياً 10.000.000 ليرة، قد يتمكن من استرداد المبلغ الظاهر فقط.
✔ قد يُحرم من الحق في التعويض الكامل.
✔ يُعدّ هذا الفعل تهرباً ضريبياً وقد يُعاقب البائع، ويتأثر المشتري أيضاً.
في أنطاليا (Antalya) يقع الأجانب غالباً في هذا الفخ.
الحل:
➡ يجب أن يكون ثمن البيع حقيقياً، ويُذكر في العقد تحت إشراف المحامي.
من أكبر المشكلات في المناطق الناشئة في أنطاليا (Antalya).
من العيوب المخفية:
النتيجة القانونية:
بموجب المادة 219 من قانون الالتزامات TBK، يكون البائع مسؤولاً عن هذه العيوب.
للمشتري خيارات قانونية (الحقوق الاختيارية):
✔ تخفيض الثمن
✔ تعويض بقدر نسبة العيب
✔ فسخ العقد
✔ إصلاح مجاني
كثير من العقارات في أنطاليا (Antalya) تُباع عبر:
غالباً لا يأتي هؤلاء شخصياً إلى أنطاليا (Antalya)، بل يُرسِلون وكلاء.
بعض الوسطاء يرتكبون أخطاء أو يقومون بحيل، مثل:
الحل:
➡ فحص سجل الطابو بالتفصيل
➡ التحقق من المالك وجهاً لوجه إن أمكن
➡ فحص حدود صلاحيات الوكيل في التوكيل
من الأخطاء/التحايلات الشائعة لدى البائعين والمقاولين:
تظهر هذه الحالات كثيراً في كونيا ألطي – ليمن (Konyaaltı–Liman)، كوندو (Kundu)، ألانيا – محموتلار (Alanya – Mahmutlar).
الأساس القانوني:
➡ قانون الالتزامات TBK م 26–27
➡ قانون حماية المستهلك
➡ قانون الملكية الطابقية
تقارير الخبرة في أنطاليا (Antalya):
يحاول بعض الوسطاء التأثير على الخبير.
من الأخطاء الشائعة في التقارير:
✔ اختيار عقارات مماثلة (emsal) غير مناسبة
✔ عدم تقييم الإطلالة والموقع والمواصلات بشكل صحيح
✔ قياس خاطئ لمساحة الوحدة
✔ إغفال تكاليف إدارة المجمع (الرسوم الشهرية)
✔ عدم فحص مخالفات البناء بشكل كافٍ
لذلك يقوم المحامي في أنطاليا (Antalya) بتحليل تقرير الخبرة بصورة مستقلة عن البائع.
يستخدم المحتالون صور جوازات سفر معدلة ببرامج مثل الفوتوشوب، ويحضرون إلى الطابو كأنهم المالك الحقيقي.
الطريقة الأكثر شيوعاً في أنطاليا (Antalya):
➡ الحضور إلى دائرة الطابو كسائح مع جواز سفر مزور.
يبرز هذا الخطر خاصة مع المستثمرين الروس الذين يشترون عدة شقق لأغراض الاستثمار.
الحل:
➡ نظام التحقق في الطابو غير كافٍ وحده؛ لذلك يقوم المحامي بفحوصات إضافية.
من أبرزها:
2.1 توقيع العقد الذي يقدمه مكتب العقار دون قراءته
هذه العقود معدة غالباً لصالح البائع.
2.2 الذهاب إلى الطابو دون فحص حالة الإعمار (imar)
في أكسو (Aksu)، كوندو (Kundu)، كيبز (Kepez) المخالفات العمرانية عالية جداً.
2.3 عدم التأكد من وجود شهادة الإشغال (iskan) للبناء
بعض المجمعات تُباع على أنها «مُشغَلة» بينما:
– مواقف السيارات المغطاة
– المحلات
– المستودعات
كثيراً ما تكون بلا ترخيص.
2.4 عدم فحص الحصة في الأرض والشرفية
في الشقق ذات الإطلالة البحرية قد تُعطى حصة أرضية منخفضة، ما يؤدي إلى انخفاض قيمتها مستقبلاً.
2.5 التقليل من أهمية الإجراءات البنكية لدى الأجانب
فحوصات MASAK في أنطاليا (Antalya) أعلى من المتوسط التركي، وكثير من المعاملات تُلغى بسبب مشاكل مصدر الأموال.
2.6 عدم التحقق من التوكيل
التوكيل المزور من أكثر المخاطر شيوعاً في أنطاليا (Antalya).
من أخطاء البائعين:
في هذه الحالات يمكن للمشتري رفع دعاوى التعويض، أو فسخ العقد، أو استرداد الثمن، أو رفع دعوى عن المبيع المعيب.
|
المنطقة |
الخطر القانوني |
الشرح |
|
كيبز – فرساك (Kepez – Varsak) |
أبنية مخالفة – مشاكل الإشغال |
نسبة الأخطاء في الحصة الأرضية مرتفعة جداً |
|
دوشمه ألطي (Döşemealtı) |
عدم استكمال المشاريع |
نسبة ترك المشاريع دون إتمام عالية |
|
كونيا ألطي – ليمن (Konyaaltı – Liman) |
الشرفية – تعارض الوحدات المستقلة |
في المشاريع الفاخرة تُجرى إضافات خارج المخطط |
|
كوندو – أكسو (Kundu – Aksu) |
استخدام لأغراض سياحية بدون ترخيص مناسب |
عقارات برخصة سكن تُستعمل كفنادق |
|
ألانيا – محموتلار (Alanya – Mahmutlar) |
كثافة الأجانب – مشاكل التحقق من الهوية |
أعلى نسبة لقضايا التوكيل المزور |
أنطاليا (Antalya) هي ثاني ولاية في تركيا من حيث كثافة معاملات الطابو، خصوصاً بسبب عمليات البيع والشراء التي يجريها الأجانب. لذلك تختلف طريقة عمل دوائر الطابو في أنطاليا (Antalya) عن سائر المدن. في كل قضاء، تختلف مدة إنجاز المعاملات، الكثافة، الطاقة الاستيعابية لمعاملات الأجانب، تنظيم الكادر، وخصوصيات التطبيق.
في هذا القسم نستعرض أهم دوائر الطابو في أقضية أنطاليا (Antalya) واحدةً واحدةً، من وجهة نظر المحامي، مع الشرح الواقعي للمدد، الأخطاء المتكررة، والآثار القانونية.
أهم دوائر الطابو النشطة:
لكل دائرة حجم عمل مختلف، ونسبة أجانب مختلفة، ومدد معاملات متباينة.
باعتبار مراد باشا (Muratpaşa) قضاء مركزياً، فهي أكثر دوائر الطابو انشغالاً في أنطاليا (Antalya).
حيث توجد مبيعات عقارية بقيم عالية.
أكثر منطقة تستقبل استثمارات أجنبية في أنطاليا (Antalya).
لذلك تكون التحققات من الهوية وجواز السفر والتوكيل في الطابو أكثر تدقيقاً.
كيبز (Kepez) من أسرع الأقضية نمواً في أنطاليا (Antalya).
منطقة تُعرف بمشاريع الفلل والأراضي الواسعة.
منطقة تجمع بين السكن والسياحة.
منطقة السياحة الفاخرة في أنطاليا (Antalya).
مانافغات (Manavgat) من أكثر الأقضية التي يفضلها المستثمر المحلي في أنطاليا (Antalya).
أكثر الأقضية كثافة في مبيعات الأجانب في أنطاليا (Antalya).
متوسط مدد إنجاز معاملات البيع:
|
المرحلة |
المدة المتوسطة |
|
الحصول على موعد في الطابو |
1–7 أيام |
|
تقرير الخبرة العقارية |
1–3 أيام |
|
فحص البنك – MASAK |
0–3 أيام |
|
نقل الطابو |
في نفس اليوم |
|
وثيقة تسجيل الطابو |
فوراً |
أكثر أسباب التأخير:
➡ كثافة المواعيد
➡ تأخر تقارير الخبرة
من أبرز العوامل:
أنطاليا (Antalya) من أكثر الولايات تطبيقاً لعملية الخبرة الإلزامية في تركيا. السبب في ذلك ارتفاع مبيعات المساكن للأجانب، والتقلب المستمر في السوق بسبب السياحة. تقارير الخبرة في أنطاليا (Antalya) غالباً ما تكون الوثيقة الأساسية التي يُحدَّد وفقها ثمن البيع، لذلك تكون ذات أهمية بالغة للبائع والمشتري معاً.
في هذا القسم نعرض جميع مراحل الخبرة في أنطاليا (Antalya)، أكثر الأخطاء شيوعاً، مشاكل الأسعار الخاصة بالمناطق السياحية، والنتائج القانونية للتقرير.
منذ 2019 أصبحت الخبرة العقارية إلزامية في جميع مبيعات العقارات للأجانب في تركيا، وبالتالي في أنطاليا (Antalya) أيضاً، حيث تكون نسبة الأجانب مرتفعة جداً.
إلزامية على:
غير إلزامية ولكن مستحسنة:
حتى عندما تكون الخبرة اختيارية، يوصي المحامي بها في أنطاليا (Antalya) لأن التلاعب في التقييم منتشر.
تُجرَى الخبرة بواسطة شركات تقييم مرخّصة من SPK.
خلال معاملة الطابو قد يقوم النظام بتعيين شركة تلقائياً.
خصوصية أنطاليا (Antalya):
في المناطق السياحية تكون بعض الشركات مشغولة جداً، ما يؤدي إلى تأخر في المواعيد.
يفحص الخبير:
أكبر خطأ في هذه المرحلة:
➡ عدم اكتشاف الخبير للمخالفات للمشروع المعماري في كثير من الأحيان.
لذلك يفحص المحامي ملف الرخصة في البلدية بشكل مستقل.
غالباً ما يفحص الخبراء:
المشكلة المتكررة في أنطاليا (Antalya):
➡ إعداد التقرير دون الاطلاع على جميع المستندات، مما يسبب تقييماً خاطئاً.
العوامل الأكثر تأثيراً في أنطاليا (Antalya):
بعد استكمال التقرير يُحمَّل إلى النظام، وتبدأ دائرة الطابو إجراءات نقل الملكية.
أنطاليا (Antalya) من أكثر الولايات التي تُسجَّل فيها أخطاء الخبرة.
أهم الأخطاء من واقع عمل المحامين:
في كونيا ألطي (Konyaaltı) ولارا (Lara) تؤثر الإطلالة البحرية في قيمة التقرير بشكل كبير.
من بين الأخطاء الشائعة:
النتيجة القانونية:
إذا تكبّد المشتري ضرراً، يمكنه المطالبة بالتعويض باعتبارها «خدمة معيبة» وفق قانون الالتزامات TBK.
لأن الأسعار تختلف كثيراً بين الأحياء، يكون اختيار الأمثال في أنطاليا (Antalya) حرجاً جداً.
من الأخطاء:
قد يصل الفرق في القيمة إلى 30–40%.
في بعض مشاريع كونيا ألطي – ليمن (Konyaaltı–Liman) يوجد تعارض بين المساحة الصافية والإجمالية.
من أخطاء الخبراء:
نسبة الأبنية المخالفة في أنطاليا (Antalya) مرتفعة. كثيراً لا يكتشف الخبير:
هذه المخالفات قد تكون موضوعاً لقرارات الهدم مستقبلاً من البلدية.
بعض الخبراء لا يقيّمون بدقة:
عندما يكون في نفس البلوك أكثر من شقة متشابهة، قد يفحص الخبير شقة مختلفة عن المراد تقييمها، وهذا يحدث كثيراً في أنطاليا (Antalya).
الطبيعة السياحية لأنطاليا (Antalya) تعقّد عملية التقييم:
4.1 ارتفاع كبير في تغيّر الأسعار الموسمية (قد تزيد 20–45% بين يونيو–سبتمبر).
4.2 دخل الإيجارات القصيرة الأجل (مثل Airbnb) قد يوهم الخبير بقيمة أعلى من الواقع.
4.3 الطلب الأجنبي بعد حرب روسيا–أوكرانيا رفع الأسعار في بعض المناطق إلى الضعف خلال سنة.
4.4 ملفات الرخص في البلديات، خاصة في كيبز (Kepez) و دوشمه ألطي (Döşemealtı)، قد تكون ناقصة أو غير محدّثة.
يمكنه:
✔ طلب تقرير خبرة جديد
✔ تقديم شكوى إلى SPK ضد الخبير
✔ رفع دعوى «خدمة معيبة» أمام محكمة المستهلك
✔ رفع دعوى رد الثمن أو التعويض ضد البائع
✔ طلب فسخ العقد وفق المادة 219 من TBK
أنطاليا (Antalya) هي ثاني مدينة في تركيا من حيث حجم مشتريات الأجانب للعقارات. المستثمرون القادمون من روسيا (Rusya)، أوكرانيا (Ukrayna)، إيران (İran)، ألمانيا (Almanya)، كازاخستان (Kazakistan)، بيلاروسيا (Belarus) ودول الخليج يشترون بكثافة في كونيا ألطي (Konyaaltı)، لارا (Lara)، ألانيا (Alanya)، سايد (Side)، بيليك (Belek)، مانافغات (Manavgat)، قالكان (Kalkan).
بين عامي 2020–2025 تم تنفيذ أكثر من 20% من مبيعات المساكن في أنطاليا (Antalya) لصالح أجانب. لذلك تُعَدّ إجراءات البيع للأجانب في أنطاليا (Antalya) أكثر تعقيداً من المدن الأخرى من الناحية القانونية والعملية.
في هذا القسم نشرح بالتفصيل كيف يشتري الأجنبي عقاراً في أنطاليا (Antalya)، وما هي المستندات المطلوبة، وكيف تسير عملية MASAK، وخيارات الاستثمار للحصول على الجنسية.
عند شراء أجنبي لعقار في أنطاليا (Antalya) يخضع للشروط العامة التالية:
ينظّم تملّك الأجانب للعقارات:
تركيا تمنع بعض الجنسيات من التملك وتسمح لبعضها بشكل محدود، فلا يحق للجميع تملّك عقار في تركيا.
لكن مواطني:
➡ روسيا (Rusya)
➡ أوكرانيا (Ukrayna)
➡ ألمانيا (Almanya)
➡ إيران (İran)
➡ بيلاروسيا (Belarus)
➡ كازاخستان (Kazakistan)
➡ العراق (Irak)
➡ الكويت (Kuveyt)
➡ قطر (Katar)
وغيرهم من الجنسيات يمكنهم شراء عقارات في أنطاليا (Antalya) دون قيود خاصة، ضمن الإطار العام للقانون.
يمكن للأجانب التملك في أنطاليا (Antalya)، لكن لا يجوز أن تتجاوز مساحة العقارات المملوكة لأجانب 10% من مساحة الحي.
بوجه عام لم يصل هذا الحد في أنطاليا (Antalya)، لذا قلّما تظهر مشكلة في التطبيق.
في كثير من المدن التركية قد تشكل المناطق العسكرية المحظورة عائقاً، لكن معظم أنطاليا (Antalya) خارج هذه المناطق، ما يجعل الإجراءات أسرع.
ومع ذلك، قد يُجرى فحص في:
يمكن للأجانب شراء:
بينما يمنع القانون شراء العقارات في:
ليتمكن الأجنبي من نقل الطابو في أنطاليا (Antalya) يحتاج إلى:
✔ جواز السفر وترجمته المصدّقة من كاتب العدل
✔ رقم هوية ضريبية (Vergi Numarası)
✔ صورتين بيومتريتين
✔ سند الطابو وتقرير الخبرة العقارية
✔ وثيقة تصريف العملة من البنك المركزي (TCMB Döviz Bozdurma Belgesi)
✔ بيانات نظام SIS حسب التطبيق
✔ بيان العنوان
✔ التوكيل (إن وجد)
كما تستخدم دائرة الطابو من أجل التحقق من الهوية:
منذ 2022 أصبح تصريف العملات الأجنبية إلزامياً في جميع معاملات بيع وشراء العقارات التي يجريها الأجانب.
خصوصية أنطاليا (Antalya):
لأن غالبية الأجانب يدفعون بالدولار أو اليورو، فإن فحوصات MASAK تُطبق هنا بدرجة أعلى من كثير من المدن.
أكبر مشكلة يواجهها الأجانب في البنوك في أنطاليا (Antalya) هي إثبات مصدر الأموال.
تسأل MASAK:
الدول عالية المخاطر بالنسبة لـ MASAK:
في معاملات مواطني هذه الدول في أنطاليا (Antalya) تطلب البنوك مستندات أكثر.
دور المحامي في هذه المرحلة:
هذه الإجراءات في أنطاليا (Antalya) تُطبّق بشكل أشد حتى من إسطنبول (İstanbul) أحياناً.
من بينها:
5.1 الاعتماد على تقرير الخبرة دون فحص البناء والإعمار
تقرير الخبرة ليس مستنداً قانونياً كاملاً؛ بل يحدد القيمة السوقية فقط.
5.2 شراء شقق عبر الإنترنت دون رؤية العقار
يحدث كثيراً مع المستثمرين الروس والإيرانيين، وهو من أكثر أسباب حالات الضرر في أنطاليا (Antalya).
5.3 شراء عقار مرخّص سياحياً على أنه سكني
خاصة في كوندو (Kundu)، بيليك (Belek)، سايد (Side).
5.4 قبول إظهار ثمن البيع أقل في الطابو
الأجانب غالباً لا يدركون خطورة ذلك في معاملات الجنسية.
5.5 الوقوع ضحية التوكيل المزور
تتركز الحالات في ألانيا (Alanya).
5.6 إجراء المعاملة من دون محامٍ
هذا يؤدي إلى تعرض حوالي 70% من الأجانب المستثمرين في أنطاليا (Antalya) لمشكلات جدية.
من أكثر المواضيع التي تثير اهتمام المستثمرين في أنطاليا (Antalya):
شروط الحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري:
6.1 الحد الأدنى للاستثمار:
يجب شراء عقار بقيمة 400.000 دولار أمريكي على الأقل.
6.2 لمدة كم سنة لا يمكن بيع العقار؟
➡ لا يمكن بيعه لمدة 3 سنوات، ويُقيَّد هذا الشرط في الطابو.
6.3 تقرير الخبرة إلزامي
إذا كانت قيمة الخبرة أقل من 400.000 دولار، لا تُقبل المعاملة.
6.4 لا يمكن استخدام قرض بنكي بحيث يكون العقار مرهوناً
يجب ألا يكون العقار تحت رهن بنكي لصالح جهة أخرى.
6.5 هل يمكن الشراء بالتقسيط؟
➡ نعم، لكن يجب سداد جميع الأقساط قبل نقل الطابو.
6.6 هل يمكن شراء أكثر من عقار واحد؟
نعم، بشرط أن يتجاوز المجموع 400.000 دولار أمريكي.
6.7 أهم المناطق في أنطاليا (Antalya) للاستثمار لغرض الجنسية:
أبرز المخاطر:
هذه المخاطر أكثر انتشاراً في أنطاليا (Antalya) مقارنةً بمدن أخرى.
✔ الاستثمار لأجل الجنسية
✔ شراء أكثر من عقار واحد
✔ إذا كان البائع والمشتري في دول مختلفة
✔ إذا كان البيع بالتوكيل
✔ الاستثمار في المناطق السياحية
✔ المعاملات التي تشمل الورثة
✔ شراء الفلل ذات القيمة العالية
كل معاملة في أنطاليا (Antalya) دون محامٍ تحمل مخاطر مرتفعة.
أنطاليا (Antalya)، نظراً لكونها من أكثر المدن التركية من حيث كثافة المستثمرين الأجانب، تُعدّ من أكثر الولايات خضوعاً لرقابة MASAK (مجلس التحقيق في الجرائم المالية).
تتعامل وحدات التوافق البنكية بحساسية عالية مع المستثمرين من روسيا (Rusya)، إيران (İran)، أوكرانيا (Ukrayna)، بيلاروسيا (Belarus)، العراق (Irak)، أفغانستان (Afganistan)، لبنان (Lübnan) ودول الخليج.
لذلك تُعتبر مرحلة تحويل الأموال والتوافق مع MASAK أهم مرحلة في شراء العقارات في أنطاليا (Antalya). كثيراً ما تتأخر معاملات الطابو بسبب مشكلات بنكية.
في هذا القسم نشرح بالتفصيل كيفية سير عملية MASAK في أنطاليا (Antalya)، والمستندات المطلوبة، والجنسيات ذات المخاطر العالية، ودور المحامي.
MASAK هي المؤسسة المركزية في تركيا لمكافحة غسل الأموال، تمويل الإرهاب والحركات المالية غير القانونية.
تُعتبر معاملات بيع وشراء العقارات من الأنشطة المالية عالية المخاطر وفق لوائح MASAK، لذلك تُخضع البنوك في أنطاليا (Antalya) جميع المشترين الأجانب للفحص.
أسباب كثافة فحوصات MASAK في أنطاليا (Antalya):
العملية التالية تُطبَّق تقريباً في كل البنوك:
تسأل البنوك:
مثال:
شخص دخله الشهري 3.000 دولار يُرسِل 300.000 دولار، يُعتبر وضعه عالي المخاطر.
في أنطاليا (Antalya) تُعدّ الدول التالية عالية المخاطر:
مخاطر عالية جداً: إيران (İran)، بيلاروسيا (Belarus)، روسيا (Rusya)، أفغانستان (Afganistan)، سوريا (Suriye)
مخاطر متوسطة: العراق (Irak)، أوكرانيا (Ukrayna)، مصر (Mısır)، لبنان (Lübnan)، باكستان (Pakistan)
مخاطر منخفضة: ألمانيا (Almanya)، إنجلترا (İngiltere)، هولندا (Hollanda)، النرويج (Norveç)، السويد (İsveç)
تدخل الأموال من هذه الدول تلقائياً في نظام «الإنذار الأحمر» لدى البنك.
قد تطلب البنوك من الأجانب:
أكثر مستند يُطلَب:
➡ كشف بحركة الحساب لآخر 3–6 أشهر.
في المعاملات ذات المبالغ الكبيرة تسأل البنوك:
في أنطاليا (Antalya)، خاصة في مشتريات الفلل، يُجرى هذا الفحص بشكل متكرر.
بعد 2022:
➡ يودع الأجنبي العملة الأجنبية في البنك
➡ يقوم البنك ببيعها للبنك المركزي (TCMB)
➡ تُصدر «وثيقة شراء العملة»
➡ تُقدَّم هذه الوثيقة إلى الطابو
بدون هذه الوثيقة لا يمكن نقل الطابو.
كل معاملة تحتاج إلى موافقة «وحدة التوافق – Compliance».
مدد الموافقة في أنطاليا (Antalya):
هذا يؤخر موعد الطابو.
من المشاكل التي نسمعها يومياً:
✔ «وصلت الأموال، لكن لا نستطيع إدخالها في الحساب، الفحص ما زال مستمراً.»
✔ «المستند الذي يثبت مصدر الأموال ناقص.» – خاصة مع الإيرانيين، الروس، البيلاروسيين.
✔ «المرسل والمستفيد شخصان مختلفان، لا يمكن قبول العملية.» – حتى التحويل بين أقارب يُعتبر مشبوهاً أحياناً.
✔ «مبلغ التحويل لا يتناسب مع ملفك المالي.»
✔ «حركة حسابك غير شفافة بما يكفي.»
✔ «رغم حجز موعد في الطابو، الأموال لا تزال مجمَّدة.»
✔ «بلدك مدرج في قائمة العقوبات، ستتأخر العملية.» – شائع مع روسيا (Rusya)، إيران (İran)، بيلاروسيا (Belarus).
دور المحامي في أنطاليا (Antalya) في معاملات البيع والشراء حاسم خاصة في مرحلة MASAK:
العمليات التي تتم دون محامٍ في أنطاليا (Antalya) كثيراً ما تؤدي إلى تأخير الطابو لأيام أو حتى أسابيع.
5.1 يجب أن تكون الأموال باسم المشتري نفسه قدر الإمكان
التحويل من شخص آخر يحمل مخاطرة عالية.
5.2 يجب أن يصل التحويل قبل موعد الطابو بـ 1–3 أيام على الأقل
لإتاحة وقت للفحص.
5.3 يجب ترجمة جميع المستندات إلى التركية
MASAK لا تقبل مستندات بلغة أجنبية دون ترجمة وتصديق.
5.4 يجب أن يكون مصدر الأموال واضحاً وقابلاً للإثبات
إذا اعتُبرت العملية مشبوهة، تتوقف المعاملة.
5.5 تُجرى فحوصات أدق في مشتريات الفلل ذات القيمة العالية
خاصة في دوشمه ألطي (Döşemealtı)، بيليك (Belek)، كمر (Kemer).
إذا اعتُبرت العملية مشبوهة، يقوم البنك بـ:
في هذه الحالة يجب أن يدير المحامي العملية بحذر.
في أنطاليا (Antalya)، بالنسبة لمعاملات الأجانب، يُنصح بالابتعاد عن:
(لأنها قد تكون أبطأ أو أكثر تشدداً في التوافق.)
أنطاليا (Antalya)، نظراً لكونها من أكثر الولايات حركة في سوق العقارات، تشهد عدداً كبيراً من دعاوى إبطال وتسجيل الطابو، والدعاوى المتعلقة بالعقارات المعيبة.
السبب في ذلك: البناء السريع في المناطق السياحية، كثافة المشترين الأجانب، التوكيلات المزورة، المخالفات العمرانية، والأخطاء في الملكية الطابقية.
في هذا القسم نعرض بالتفصيل أكثر أنواع الدعاوى شيوعاً، وسير الدعاوى، وعبء الإثبات، والتقييمات القانونية في ضوء قرارات محكمة التمييز (Yargıtay).
في أنطاليا (Antalya) سُجِّل عدد كبير من عمليات البيع بتوكيلات مزورة تعود لأصحاب عقارات يعيشون في روسيا (Rusya)، ألمانيا (Almanya)، إيران (İran).
في هذه الحالات تُرفع:
➡ دعوى إبطال وتسجيل الطابو (Tapu İptal ve Tescil Davası)
الواقع العملي:
أقضية ألانيا (Alanya)، كونيا ألطي (Konyaaltı)، مراد باشا (Muratpaşa) هي الأكثر تسجيلاً لهذه الدعاوى.
شائعة جداً بين السكان المحليين في أنطاليا (Antalya).
يقوم المورِّث ببيع عقار لأحد أولاده «صورياً» لإخفائه عن باقي الورثة.
نوع الدعوى:
➡ دعوى إبطال وتسجيل الطابو بسبب الصورية في تصرف المورِّث (muris muvazaası)
خصوصية أنطاليا (Antalya):
شائعة في مراد باشا (Muratpaşa) و كيبز (Kepez).
في المناطق ذات الكثافة الأجنبية (كونيا ألطي (Konyaaltı)، ألانيا (Alanya)) يصعب أحياناً الوصول إلى جميع الورثة، مما يؤدي إلى:
في أنطاليا (Antalya) تطول هذه الدعاوى بسبب صعوبة العثور على الورثة الأجانب.
من أكثر الدعاوى التي يرفعها المشترون في أنطاليا (Antalya).
من العيوب:
أنواع الدعاوى:
✔ دعوى مسؤولية عن المبيع المعيب
✔ دعوى فسخ العقد
✔ دعوى رد الثمن
✔ دعوى التعويض بقدر نسبة العيب
في المشاريع ذات الإطلالات البحرية غالباً ما تُرتكب أخطاء في الحصة الأرضية.
نوع الدعوى:
➡ دعوى تصحيح الحصة الأرضية (Arsa Payı Düzeltme Davası)
الكثير من هذه الدعاوى في أنطاليا (Antalya) تنتهي لصالح المشتري.
بسبب ارتفاع نسبة الأبنية المخالفة في أنطاليا (Antalya):
كل هذا قد يخالف تنظيم الملكية الطابقية.
أنواع الدعاوى:
✔ دعوى تصحيح الملكية الطابقية
✔ دعوى الاستيلاء على المساحات المشتركة
✔ دعوى تصحيح رقم الوحدة المستقلة
✔ دعاوى الإبطال بسبب مخالفة تشريعات الإعمار
خاصة ضد الأجانب في أنطاليا (Antalya)، حيث تُستخدم الحيل التالية:
نوع الدعوى:
➡ دعوى إبطال العقد بسبب التدليس وفق المادة 36 TBK
➡ دعوى إبطال وتسجيل الطابو
➡ دعوى التعويض
|
القضاء |
أكثر الدعاوى شيوعاً |
الأسباب |
|
كونيا ألطي (Konyaaltı) |
دعاوى الحصة الأرضية – دعاوى العيوب – دعاوى الشرفية |
كثرة المشاريع الفاخرة ذات المخالفات للمخطط |
|
لارا – مراد باشا (Lara – Muratpaşa) |
دعاوى الصورية – نزاعات الشركاء |
قدم الأبنية وكثرة تداول الملكية |
|
كيبز (Kepez) |
دعاوى العقارات المعيبة – الأبنية المخالفة |
انتشار مشكلات الإشغال والرخص |
|
دوشمه ألطي (Döşemealtı) |
دعاوى المشاريع غير المكتملة – دعاوى التقييم |
مشروعات الفلل كثيراً ما تثير المشكلات |
|
ألانيا (Alanya) |
دعاوى التوكيل المزور – احتيال ضد الأجانب |
كثافة الأجانب عالية جداً |
|
سيرك (Serik) |
رخص السياحة – تخصيص العقارات |
بيليك–قاضية (Belek–Kadriye) ذات وضع خاص |
عقود بيع وشراء العقارات في أنطاليا (Antalya) تتضمن تفاصيل قانونية أكثر بكثير من معظم المدن التركية، بسبب:
لذلك فإن استخدام عقد جاهز من مكتب عقار في أنطاليا (Antalya) يحمل مخاطر كبيرة.
أي عقد لا يُعدّه محامي عقارات محترف في أنطاليا (Antalya) قد يسبب خسائر كبيرة للمشتري، بل وللبائع في كثير من الأحيان.
لأن نطاق العقد في أنطاليا (Antalya) يختلف عن المدن الأخرى:
✔ يجب تضمين أحكام خاصة بالمشترين الأجانب، مثل:
✔ إذا لم تُذكر مشاكل الإشغال والبناء المخالف في العقد فقد تنشأ لاحقاً تعويضات كبيرة
(كيبز (Kepez)، دوشمه ألطي (Döşemealtı)، أكسو (Aksu)، كونيا ألطي (Konyaaltı) مناطق عالية الخطورة).
✔ يجب التأكد من الالتزام بلوائح الزلازل في أنطاليا (Antalya)
كثير من الأبنية التي أُنشِئت قبل 1999 تحتاج إلى تقوية إنشائية.
✔ نزاعات الحصة الأرضية والشرفية شائعة
خاصة في المشاريع الفاخرة في كونيا ألطي (Konyaaltı) ولارا (Lara).
✔ يجب تحديد تاريخ تسليم المشروع وضمان استكماله
في مشاريع دوشمه ألطي (Döşemealtı) وبيليك (Belek) تحصل تأخيرات متكررة.
2.1 عقد الوعد ببيع العقار (بين المقاول والمشتري)
يُنظَّم لدى كاتب العدل، وإذا قُيِّد في الطابو يكون ملزماً في مواجهة الغير.
يُستخدم بكثرة في مبيعات المشاريع.
2.2 بروتوكول مبدئي لبيع وشراء العقار (بين مكتب العقار – المشتري – البائع)
لا يحمي المشتري غالباً، وعقود مكاتب العقار الموحدة خطيرة على المشتري.
2.3 عقد الإنشاء مقابل حصة من الأرض (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi)
يُستخدم بكثرة في كيبز (Kepez)، دوشمه ألطي (Döşemealtı)، مراد باشا (Muratpaşa).
2.4 عقد نقل الطابو (سند موثق لدى كاتب العدل)
جميع عقود نقل الملكية خارج كاتب العدل تُعدّ باطلة، لذا يجب استخدام السند الموثق.
2.5 عقود خاصة للمشترين الأجانب
يجب أن تتضمن في أنطاليا (Antalya):
|
المنطقة |
مستوى الخطر |
السبب |
|
كونيا ألطي – ليمن (Konyaaltı – Liman) |
عالٍ جداً |
مشكلات الحصة الأرضية والشرفية |
|
كيبز – فرساك (Kepez – Varsak) |
عالٍ جداً |
أبنية مخالفة، نقص الإشغال |
|
دوشمه ألطي (Döşemealtı) |
متوسط – عالٍ |
مشكلات تسليم المشاريع |
|
كوندو – أكسو (Kundu – Aksu) |
متوسط |
خلط بين رخص السياحة والسكن |
|
ألانيا (Alanya) |
عالٍ جداً |
أخطاء العقود مع الأجانب |
أنطاليا (Antalya) من أكثر أسواق العقارات ديناميكيةً وخطورةً في تركيا.
كونها مركزاً سياحياً واستثمارياً دولياً يجعل عملية البيع والشراء متعددة الأطراف: المشتري، البائع، المقاول، مكتب العقار، البلدية، والطابو. لذلك فإن الاستعانة بمحامٍ في معاملات العقار في أنطاليا (Antalya) ليست ترفاً بل ضرورة.
غياب محامي العقارات عن العملية، خصوصاً في مدينة ذات كثافة عالية من المشترين الأجانب مثل أنطاليا (Antalya)، قد يؤدي إلى خسائر مادية وقانونية كبيرة.
فيما يلي سبعة أسباب رئيسية لضرورة العمل مع محامٍ في أنطاليا (Antalya):
في كيبز (Kepez)، دوشمه ألطي (Döşemealtı)، أكسو (Aksu)، كوندو (Kundu)، كونيا ألطي (Konyaaltı) تنتشر:
هذه العيوب لا تظهر في تقارير الخبرة غالباً، ولا يكتشفها إلا الفحص المشترك بين المحامي والبلدية.
أكثر أسباب تعرّض الأجانب للضرر:
هذه الحالات قد تسبب خسائر بملايين الدولارات. المحامي يضمن حماية العملية من البداية حتى النهاية.
يواجه المشترون الأجانب في البنوك:
المحامي بإعداده تقرير التوافق مع MASAK يمنع توقف المعاملة.
في كونيا ألطي (Konyaaltı)، ألانيا (Alanya)، مراد باشا (Muratpaşa):
المحامي يُسرِّع العملية بإدارة جميع المواعيد، المستندات، تقارير الخبرة، ومعاملات الطابو.
خاصة في المشاريع الفاخرة:
هذه الأخطاء تُسبب نزاعات كبيرة مستقبلاً. المحامي يكتشف هذه المشكلات مبكراً عبر فحص الطابو والمشروع.
في مناطق بيليك (Belek)، كوندو (Kundu)، سايد (Side)، كمر (Kemer)، تُباع كثير من الشقق على أنها سكنية بينما هي في منطقة مخصّصة للنشاط السياحي التجاري.
نتائج ذلك:
لا يُكتشف هذا الخطر عادة إلا بفحص المحامي.
أكثر أنواع الاحتيال شيوعاً:
المحامي يمنع هذه المخاطر عبر فحص العقود والطابو بدقة.
محامي عقارات محترف في أنطاليا (Antalya):
لذلك تُصنَّف المعاملات العقارية في أنطاليا (Antalya) دون محامٍ ضمن فئة المخاطر العالية.
معاملات بيع وشراء العقارات في أنطاليا (Antalya) من أكثر العمليات تعقيداً وخطورة في تركيا. الإدارة المهنية لهذه العملية:
لذلك، فإن أفضل طريق في بيع وشراء العقارات في أنطاليا (Antalya) هو:
العمل مع «محامٍ مختص في بيع وشراء العقارات في أنطاليا (Antalya Gayrimenkul Alım–Satım Avukatı)».
