Благодаря своему географическому положению, климату, стоимости жизни и инвестиционному потенциалу Турция стала одним из самых привлекательных направлений для иностранных инвесторов. Однако вопрос «Могут ли иностранцы покупать дома и земельные участки в Турции?» включает в себя множество нюансов. В этой статье мы рассмотрим:
Правовую базу
Ограничения
Необходимые документы
Налоговые обязательства
Связь с видом на жительство и гражданством
Мы остановимся как на действующем законодательстве, так и на практических моментах, требующих особого внимания.
Приобретение недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами в Турции регулируется статьей 35 Закона № 2644. В соответствии с ней иностранцы могут приобретать жилые дома, коммерческие помещения и другие объекты недвижимости при условии соблюдения установленных ограничений.
Иностранцам запрещено приобретать недвижимость, расположенную в военных зонах, охраняемых районах или на стратегически важных территориях. В таких случаях может потребоваться предварительное разрешение, либо сделка полностью отклоняется.
Ранее действовал принцип взаимности: граждане стран, где туркам запрещено было покупать недвижимость, также не имели права приобретать её в Турции. Однако это требование отменено, и сегодня иностранцы могут приобретать недвижимость в Турции без учета принципа взаимности.
Основные ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Турции:
| Тип ограничения | Описание |
|---|---|
| Общий лимит | Один иностранец может приобрести не более 30 гектаров земли в совокупности. |
| Локальное ограничение | В пределах одного района иностранцы могут владеть не более 10% от общей площади недвижимости. |
| Региональные ограничения | В некоторых провинциях могут действовать дополнительные ограничения или запреты. |
Паспорт или удостоверение личности (с переводом, если требуется)
Налоговый номер в Турции
Информация о кадастровом участке (квартал, участок)
Отчёт о стоимости или справка о кадастровой стоимости из муниципалитета
Полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
Нотариально заверенная доверенность (и апостиль, если оформлена за границей)
Декларация об адресе и биометрические фотографии
Предварительная проверка: уточняется, не находится ли объект в военной зоне и соблюдены ли лимиты.
Подача заявления в кадастровое управление: покупатель и продавец (или их представители) подают документы.
Оплата пошлин: оплачиваются государственные пошлины и сборы.
Регистрация права собственности: после завершения процедур право собственности оформляется в кадастре.
Право на обжалование: в случае отказа можно подать жалобу или обратиться в суд.
Госпошлина за регистрацию права собственности: обычно 2% от стоимости для покупателя и 2% для продавца (всего 4%).
Регистрационные сборы и расходы кадастрового управления: фиксированные суммы.
Налог на недвижимость: уплачивается ежегодно всеми собственниками, включая иностранцев.
Подоходный/налог на прирост капитала: взимается при сдаче недвижимости в аренду или продаже с прибылью.
Покупка недвижимости сама по себе не даёт автоматического права на проживание. Однако иностранцы, владеющие недвижимостью, могут подать заявление на получение краткосрочного вида на жительство.
Иностранцы, отвечающие определённым требованиям, могут претендовать на гражданство через приобретение недвижимости:
Стоимость объекта должна составлять не менее 400.000 USD (или эквивалент в турецкой лире).
В кадастр вносится отметка о том, что недвижимость не может быть продана в течение 3 лет.
Процесс рассмотрения заявления может занять несколько месяцев, и не каждое обращение гарантированно заканчивается получением гражданства.
Проверяйте, нет ли обременений на объекте (ипотека, арест и т.д.).
Убедитесь, что объект не находится в военной или охраняемой зоне.
Получите актуальную кадастровую оценку в муниципалитете.
Если вы находитесь за границей, можно оформить сделку через доверенность. Желательно доверить это адвокату, подробно указав все детали объекта.
Заранее рассчитайте налоговую нагрузку и дополнительные расходы.
Если цель — гражданство, недвижимость нельзя продавать в течение 3 лет.
Обязательно обращайтесь к профессиональным юристам и консультантам. В противном случае вы рискуете потерять деньги и не зарегистрировать объект на своё имя.
1. Могут ли иностранцы покупать дома в Турции?
Да. Иностранцы могут приобретать жильё, коммерческую недвижимость и земельные участки, соблюдая установленные законом ограничения. Исключение составляют военные и охраняемые зоны.
2. Могут ли иностранцы покупать земельные участки в Турции?
Да, но общий лимит составляет 30 гектаров, и в пределах одного района иностранцам может принадлежать не более 10% земельных площадей.
3. Даёт ли покупка недвижимости право на проживание в Турции?
Нет, напрямую не даёт. Но собственники недвижимости могут подать заявление на краткосрочный вид на жительство.
4. Можно ли получить гражданство Турции через покупку недвижимости?
Да. Иностранцы, которые приобретают недвижимость стоимостью не менее 400.000 USD и обязуются не продавать её в течение 3 лет, могут подать заявление на гражданство.
5. Какие документы необходимы для покупки недвижимости иностранцами?
Паспорт, налоговый номер, кадастровая информация, отчёт о стоимости, страховка DASK, нотариальная доверенность (при необходимости), фотографии.
6. Сколько составляет госпошлина за оформление права собственности?
2% от стоимости для покупателя и 2% для продавца, всего 4% от цены сделки.
7. Есть ли ограничения на продажу недвижимости иностранцами?
Ограничений нет. Исключение — объекты, приобретённые в рамках программы получения гражданства: их нельзя продавать в течение 3 лет.
8. Могут ли иностранцы покупать недвижимость в любом городе Турции?
В большинстве случаев да. Однако в некоторых регионах действуют ограничения или запреты по соображениям безопасности.
Для иностранцев покупка дома или земельного участка в Турции — это привлекательная возможность для инвестиций, проживания или получения гражданства. Однако процесс строго регулируется законодательством и требует внимательного подхода. При правильном планировании, подготовке документов и юридическом сопровождении сделку можно провести безопасно и успешно.
